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“我以為在元宇宙能夠?qū)崿F(xiàn)‘居住自由’，但沒想到那里的房價和一二線城市差不多，我照樣買不到心儀的房子?！痹钪嫱婕褻hloe（化名）對《華夏時報(bào)》記者說。Chloe在今年5月份就關(guān)注到了元宇宙概念，但等到11月份入局時還是晚了。她說：“我在虛擬世界里，也沒能趕上炒房的風(fēng)口?！?/p>

房地產(chǎn)不會錯過任何一個熱點(diǎn)。自從元宇宙概念“破圈”之后，Chloe發(fā)現(xiàn)，虛擬土地和虛擬房產(chǎn)的價格越來越高。大型資本的進(jìn)入使得元宇宙成為了投資新寵兒。但質(zhì)疑聲也隨之而來，這究竟真的是一個具有投資價值以及可以改變?nèi)祟惿畹男庐a(chǎn)品，還僅僅是用來“割韭菜”的一場游戲？

地產(chǎn)再次站上風(fēng)口

公開在網(wǎng)絡(luò)上抨擊“元宇宙”概念的科幻小說《三體》作者劉慈欣曾說：“在人類的面前有兩條路，一條向外，通往星辰大海；一條對內(nèi)，通往虛擬現(xiàn)實(shí)。”臉書自從宣布將專注于元宇宙領(lǐng)域發(fā)展并將公司改名為“Meta”后，元宇宙熱潮迅速席卷全世界。

百度百科對“元宇宙”的解釋為整合多種新技術(shù)而產(chǎn)生的新型虛實(shí)相融的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用和社會形態(tài)，它基于擴(kuò)展現(xiàn)實(shí)技術(shù)提供沉浸式體驗(yàn)，基于數(shù)字孿生技術(shù)生成現(xiàn)實(shí)世界的景象，基于區(qū)塊鏈技術(shù)搭建經(jīng)濟(jì)體系，將虛擬世界與現(xiàn)實(shí)世界在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)、社交系統(tǒng)、身份系統(tǒng)上密切融合，并且允許每個用戶進(jìn)行內(nèi)容生產(chǎn)和世界編輯。

實(shí)際上，元宇宙在社交系統(tǒng)、身份系統(tǒng)上的聯(lián)系與融合目前尚未有明顯體現(xiàn)，但是在經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)上的聯(lián)系已經(jīng)是體現(xiàn)得“淋漓盡致”。12月2日，A股元宇宙概念報(bào)收1487.45點(diǎn)，跌幅為3.4%。但相比較9月份初期，元宇宙概念整體呈現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢。

很多人認(rèn)為，元宇宙是當(dāng)下的風(fēng)口，而站在這個風(fēng)口上，除了一些科技股之外，還有房地產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)行業(yè)正在艱難“過冬”，融資、政策等方面的收緊讓房企正面臨困境。隨著年關(guān)將近，銷售成為了房企充?，F(xiàn)金流的主要方式。

不過，半路“殺出”的元宇宙讓許多人將投資目光轉(zhuǎn)向虛擬地產(chǎn)，房企再迎“對手”。資本已經(jīng)走在了前列。專注于囤地的Republic Realm在19個虛擬世界擁有約2500宗虛擬土地，其中一部分將等待升值，不會進(jìn)行開發(fā)，而另一部分已經(jīng)著手用來在虛擬世界開發(fā)設(shè)計(jì)成為住宅、購物中心等。

聽起來像是一個大型的經(jīng)營游戲，有網(wǎng)友表示：“這和摩爾莊園有什么區(qū)別，都是買地建房子啊。”但是，Republic Realm的聯(lián)合創(chuàng)始人Janine Yorio公開表示：“公司通過在多個不同的虛擬世界中購買土地分散投資來降低風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)完成的地塊會交給游戲開發(fā)商進(jìn)行建造，我們則可以像房東一樣，收取租金?！币簿褪钦f，在元宇宙打造出的虛擬世界中，不僅有人扮演房企的角色、扮演購房者的角色，甚至未來，會有人扮演“貝殼找房”的角色。

430萬美元的“地王”

現(xiàn)實(shí)世界中，一二線及熱門城市的房價一直“居高不下”，但在虛擬世界，房子也成為了一個高消費(fèi)產(chǎn)品，房價甚至比肩一二線城市。

11月23日，數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)的Tokens.com的子公司Metaverse Group耗資約243萬美元在Decentraland（分布式大陸）買下了一宗數(shù)字地塊，當(dāng)時創(chuàng)下了虛擬地產(chǎn)交易新紀(jì)錄。Decentraland是一個在以太坊區(qū)塊鏈上進(jìn)行運(yùn)營的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺。2020年2月份，該平臺正式上線，注冊用戶可以在這一平臺上完成購買土地、旅游、購物等多個活動，也可以與其他玩家進(jìn)行交流等。目前，Decentraland與Sandbox（沙盒）是業(yè)內(nèi)認(rèn)為的發(fā)展較為成熟的元宇宙產(chǎn)品。

Metaverse Group是用加密貨幣Mana付款，買下的這宗地塊面積約為565.8平米。按照人民幣匯率進(jìn)行計(jì)算，這宗地塊的單價約為2.74萬元/平米。對比來看，北京第三批集中供地中最低的起拍樓面價約為2.8萬元/平米，虛擬世界的地價可以稱得上與一線城市比肩。

如此大數(shù)額的交易可以看出，元宇宙“炒房”已經(jīng)不是一場“過家家”，投資者的數(shù)量越來越多。值得關(guān)注的是，11月23日，歌手林俊杰在推特上宣布，已經(jīng)在Decentraland購買了3宗虛擬土地。根據(jù)外媒報(bào)道，這3宗虛擬土地大約花費(fèi)12.3萬美元。

當(dāng)Metaverse Group花費(fèi)243萬美元買虛擬土地時，業(yè)內(nèi)外都在感嘆“原來房價的天花板在元宇宙”。但“地王”更新得很快。11月30日，正在各個虛擬世界中不停囤地的Republic Realm表示，公司以約430萬美元的價格購入了Sandbox內(nèi)的一宗地塊。據(jù)悉，Republic Realm是從視頻游戲公司Atari SA手中購入的這宗虛擬土地，兩家公司計(jì)劃合作開發(fā)其中的地產(chǎn)項(xiàng)目。

游戲小木屋賣到1萬元

1992年，科幻小說《雪崩》面世，“元宇宙”一詞也正式誕生。放到現(xiàn)在來看，整個小說所描述的理念仍然十分超前。在那個巨大的虛擬現(xiàn)實(shí)世界中，人類可以打造數(shù)字化身，并通過這一化身來進(jìn)行社會競爭等活動。

大部分人都在熱捧元宇宙，但劉慈欣發(fā)出了反對的聲音，他認(rèn)為“元宇宙將引導(dǎo)人類走向死路”?！叭祟惖奈磥?，要么是走向星際文明，要么就是常年沉迷在VR的虛擬世界中。如果人類在走向太空文明以前就實(shí)現(xiàn)了高度逼真的VR世界，這將是一場災(zāi)難?！眲⒋刃涝谝淮窝葜v中表示。

虛擬難免與“幻想”一詞聯(lián)系在一起，但無論元宇宙能否發(fā)展完全，它已經(jīng)在資本市場上掀起了一場巨變。2021年7月份，在淘寶造物節(jié)上，上海一對95后情侶買入了一套虛擬房產(chǎn)當(dāng)作婚房。

《華夏時報(bào)》記者了解到，該套虛擬房產(chǎn)位于“不禿花園小區(qū)”，開發(fā)商為“禿力富房產(chǎn)公司”。該開發(fā)商與藝術(shù)家黃河山聯(lián)合發(fā)行了310套虛擬房產(chǎn)，并在2天內(nèi)售罄，總價超過36萬元，每套約為0.12萬元。

不過，虛擬房產(chǎn)的價格越來越高。11月1日，虛擬社交元宇宙-Honnverse（虹宇宙）上線。Honnverse首批用戶僅有500人，用戶此前通過參與官方預(yù)約搶號活動獲得登陸權(quán)限，且能夠獲得產(chǎn)品中的限量版虛擬房產(chǎn)和土地。

在這個社交產(chǎn)品中，用戶可以創(chuàng)造自己喜歡的虛擬人物，即“捏臉”，還能夠按照自身的審美喜好打造住宅，同時和好友實(shí)現(xiàn)線上互動。Honnverse玩家Lynn對《華夏時報(bào)》記者說：“我喜歡玩類似的虛擬世界游戲，之前是The Sims（模擬人生）的骨灰玩家。在The Sims中我也可以按照喜好去打造人物，建造房子，但是我們只能和NPC進(jìn)行互動，沒有辦法和自己的好友互動。The Sims已經(jīng)十分真實(shí)，但是Honnverse更真實(shí)，更開放，也更有獨(dú)特性?！?/p>

用Lynn的話說，“我在那里過上了理想中的生活”?！度A夏時報(bào)》記者了解到，Honnverse推出的虛擬房產(chǎn)有數(shù)量限制，這也就導(dǎo)致了很多稀有房屋的價格在二手市場上越來越高。閑魚上，S級的極地木屋被炒到1萬元/套。在這套房屋中，用戶可以看到極光景象，感受到四季變幻，未來房屋中還會加入數(shù)字收藏品等。

Honnverse各類房屋發(fā)行數(shù)量及價格

Honnverse S級極地木屋在閑魚上的售價

“極地木屋的發(fā)售量很少，應(yīng)該是只有2000多套，賣完也就買不到了?！盠ynn對《華夏時報(bào)》記者說。Lynn為自己在Honnverse中購入了一套半海景別墅，這套房屋發(fā)行量也不過5000多套，Lynn買的二手產(chǎn)品價格為2500元。相比較來看，發(fā)行量高的普通樓房和高層電梯房官方售價很低，不過20元/套左右。

Lynn說：“我很喜歡這個游戲。玩The Sims的時候我經(jīng)常會把一些人物的性格設(shè)置得與自己不同，讓她去做一些我在現(xiàn)實(shí)生活中不會嘗試的事情。現(xiàn)在以北京的房價來說，我肯定是買不起了。但是我晚上坐在20平米的出租屋里，裝扮著自己在Honnverse的海景別墅，還是很開心的?！?/p>

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