湖南雙峰縣對(duì)一女子游泳溺亡進(jìn)行依法調(diào)查
2023-08-11
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更新時(shí)間：2023-08-11 09:03:00作者：未知
我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。
“杭州房哥”公眾號(hào)進(jìn)入知識(shí)星球提問，
以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球
提問：房哥你好，我在杭州工作多年，今年想在長沙買一套房，梅溪湖這個(gè)板塊怎么樣？有投資價(jià)值嗎？
梅溪湖和星沙，哪個(gè)區(qū)域值得買房？
回答：在長沙樓市之中，存在著所謂的區(qū)域鄙視鏈。老長沙人一貫看不上星沙，認(rèn)為那是妥妥的鄉(xiāng)下。這些年長沙向西發(fā)展，梅溪湖的城市面貌已經(jīng)日新月異。
星沙有很多工廠，比如可口可樂、三一重工、上汽大眾、藍(lán)思科技等工廠，帶動(dòng)了星沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是，說起星沙的教育資源，一直被長沙市孤立，沒有一所名校。
星沙、梅溪湖，都是長沙的副中心，不管是在環(huán)境、教育、交通、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)還是生活配套上，梅溪湖板塊都占據(jù)了很大的優(yōu)勢(shì)。
與星沙對(duì)比，梅溪湖的教育資源非常優(yōu)秀，長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖、周南梅溪湖，這三個(gè)學(xué)校都是長沙公辦初中之中比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。
從未來的發(fā)展前景上，星沙還游離在長沙縣內(nèi)，市里不可能放著城西不發(fā)展，而浪費(fèi)大精力去發(fā)展一個(gè)縣。
提問：你好，請(qǐng)問一下。
在杭州無房，有過一次購房記錄?，F(xiàn)在名下無購房按揭，在杭州買房，首付是幾成？
回答：之前購房如果用了房貸，現(xiàn)在買房需要首付6成。之前購房如果沒用房貸，現(xiàn)在買房只需首付3成。
提問：房哥你好，我妻子可以在杭州落戶。我們?cè)跍刂萦幸惶鬃》?，在按揭，產(chǎn)權(quán)證是2個(gè)人的名字，按揭貸款在我的名下，我妻子作為共同還款人簽的字。
這個(gè)情況，我們?cè)诤贾葙I房算首套嗎？
回答：以家庭名義買房，屬于第二套房，首付6成。
提問：房哥，我在韓國創(chuàng)業(yè)做生意，老家是浙江的，第一套房買韓國比較好，還是浙江比較好？
回答：浙江和韓國，在很多方面有相似之處。
浙江位于中國東南沿海、長江三角洲南翼，東臨東海，南接福建，西與安徽、江西相連，北與上海、江蘇接壤。
韓國位于東亞朝鮮半島南部，三面環(huán)海，西瀕臨黃海，東南是朝鮮海峽，東邊是日本海，北面隔著三八線。
浙江和韓國的面積是很相似的，都在10萬平方公里左右。此外，浙江人口約5800萬；韓國人口約5100萬，在人口數(shù)量方面，浙江和韓國相差也不大。
雖然浙江和韓國在人口數(shù)量、土地面積等方面十分相似，具有較強(qiáng)的可比性，并且都為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，但韓國的GDP是浙江省的兩倍，在人口規(guī)模相近的情況下，人均GDP也是1：2的程度。
從長遠(yuǎn)的角度考慮，在浙江買房是最佳選擇。
提問：房哥你好！想把杭州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下，請(qǐng)教一下什么辦法合適？是否受限購限制？謝謝！
回答：你的親屬，如果是旁系親屬，非直系血緣關(guān)系，你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購限制。你的旁系親屬，需要滿足具備杭州購房資格，才可以接納你杭州的房子。獲得杭州購房資格的辦法，和別人是一致的，比如：買兩年社保、人才引進(jìn)、職稱落戶、技能證書落戶等。
提問：房哥您好！有兩個(gè)問題請(qǐng)教：1. 還貸方式，等額本金和等額本息，應(yīng)該如何去選擇？2. 我的戶口不在杭州，媳婦在杭州有房票，我后期打算去蘇州發(fā)展。如果我們現(xiàn)在在杭州買了套房，那去蘇州之后，算首套還是二套？首付需要幾成？
回答：1.你首付比例低，用等額本息還款最劃算；你首付比例高，用等額本金還款最劃算。2.你在杭州買房用了貸款的話，去蘇州算二套，首付6成。在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下，你在蘇州買房，首付5成-8成。
提問：房哥，我的購房預(yù)算是100萬，有想法買房，在金華東陽。
東陽市區(qū)房價(jià)上漲太快，只能買得起老破小或公寓。在橫店可以買到位置較好的地區(qū)，離醫(yī)院商業(yè)街很近，且學(xué)區(qū)好，主要以投資為目的，不知道橫店是否可以投資？
回答：根據(jù)你的情況，在橫店買房，推薦的新房樓盤：均價(jià)7500元的南江西園、均價(jià)8400元的星耀城、均價(jià)9000元的桂語江南苑、均價(jià)9300元的漫悅灣。
這4個(gè)新房樓盤，在橫店是最熱門的新房樓盤，可以作為優(yōu)先選擇。
提問：我近幾天想在杭州購買二手房，初步想在余杭買房。近一個(gè)月房價(jià)上漲得離譜，還值不值得購買？
300多萬的預(yù)算，哪個(gè)小區(qū)值得購買？價(jià)格合理、有上漲空間。
回答：總價(jià)300萬預(yù)算，推薦的二手房樓盤：融創(chuàng)金成·未來海、西溪海小海、東海閑湖城、泊悅府、大華海派。
提問：房哥好，我是副高職稱，55周歲，已辦理退休，請(qǐng)問有什么辦法獲杭州戶口？
錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州中學(xué)，哪個(gè)更好？
回答：根據(jù)你的情況，可以通過積分落戶或者直系親屬投靠的方式獲得杭州戶口。根據(jù)近幾年的中考成績數(shù)據(jù)，錢江新城實(shí)驗(yàn)學(xué)?？梢耘胚M(jìn)公辦學(xué)校前三名以內(nèi)，是優(yōu)先選擇。
提問：房哥，房產(chǎn)稅出來后，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲？》
提問：房哥你好！我老公名下兩套房產(chǎn)，一套和婆婆兩人共有，老公份額只占1%，可以全部轉(zhuǎn)到婆婆名下，用什么方式轉(zhuǎn)稅費(fèi)最低？
另外一套是繼承房產(chǎn)，由老公表兄弟3人共有，這一份房產(chǎn)可否轉(zhuǎn)到我5歲兒子的頭上？
回答：買賣方式的稅費(fèi)最低。原則上來說，你兒子歲數(shù)太小，是不能接受房產(chǎn)過戶的。
提問：你好，請(qǐng)問參與杭州的搖號(hào)買房，凍結(jié)資金是在什么環(huán)節(jié)？一般需要凍結(jié)多少款項(xiàng)？感謝
回答：凍結(jié)資金是在搖號(hào)開始之前的環(huán)節(jié)。凍結(jié)資金的款項(xiàng)，與你買房的首付款項(xiàng)是差不多的。比如你買某個(gè)樓盤需要首付六成，六成的首付款項(xiàng)是160萬；那么你的凍結(jié)資金款項(xiàng)也會(huì)是160萬。
提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？
回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報(bào)率和流通性。
買房投資的專業(yè)知識(shí)，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！買房各流派都是怎么賺錢的？》
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
請(qǐng)大家“杭州房哥”公眾號(hào)，進(jìn)入知識(shí)星球提問，有問必答并送贈(zèng)送價(jià)值10000元的內(nèi)部資料；重要信息只在知識(shí)星球發(fā)布。
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