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越秀地產(chǎn)綜合實力凸顯，獲得業(yè)界及機構(gòu)肯定。

文/朱劍銳

3月16日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同推出的“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果”正式發(fā)布。越秀地產(chǎn)憑借企業(yè)戰(zhàn)略穩(wěn)健、市場表現(xiàn)出色、綜合實力凸顯，在“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”中排名第42位。

▲越秀地產(chǎn)榮膺“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”

同時，越秀地產(chǎn)憑借旗下商業(yè)板塊——越秀商投，躋身 “2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP30”，排名第27位。

▲越秀地產(chǎn)在中國房企商業(yè)地產(chǎn)綜合實力榜單中排名第27位

“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評研究已連續(xù)開展13年，其成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。測評從企業(yè)規(guī)模、風(fēng)險管理、盈利能力、社會責(zé)任等八大方面全面衡量企業(yè)的綜合實力，并采用二級指標(biāo)及73個三級指標(biāo)，經(jīng)過客觀、公正、專業(yè)和科學(xué)的測評研究，最終形成TOP500榜單。

日前發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》指出，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯正經(jīng)歷著深刻變化。作為“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”，越秀地產(chǎn)在激烈的市場中保持了穩(wěn)定向好的步伐，受到權(quán)威機構(gòu)肯定。

業(yè)績表現(xiàn)亮眼，合同額增速達(dá)32.8%

在越秀地產(chǎn)2021年3月16日發(fā)布的2020年全年業(yè)績報告顯示，越秀地產(chǎn)2020年全年累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約人民幣957.6億元，同比上升32.8%；核心凈利潤達(dá)到40.2億元，同比上升14.6%。在房地產(chǎn)市場整體下行、宏觀政策收緊的形勢下，越秀地產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼。

“三道紅線”零踩線，財務(wù)穩(wěn)健良好

2020年越秀地產(chǎn)財務(wù)健康度穩(wěn)步提升，獲穆迪、惠譽“投資級”評級，中金等境內(nèi)外多家投行覆蓋并維持“跑贏行業(yè)”評級，認(rèn)為越秀地產(chǎn)在監(jiān)管新規(guī)和行業(yè)新競爭格局下表現(xiàn)優(yōu)異，財務(wù)健康，流動性充足，未來幾年能夠維持規(guī)模發(fā)展和財務(wù)安全的平衡。

越秀地產(chǎn)2020年全年業(yè)績報告還顯示，其“三道紅線”指標(biāo)均零踩線，全部綠檔達(dá)標(biāo)。截至2020年12月31日，越秀地產(chǎn)持有現(xiàn)金373.1億元，同比上升23.6%。與此同時，越秀地產(chǎn)進一步優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，并使得融資渠道更為多元，平均借貸成本僅為4.62%，同比下降31個基點。

多元納儲，TOD戰(zhàn)略深入推進

“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果”報告認(rèn)為，人口變遷帶動了城市格局的改變，重點區(qū)域的土地儲備依然是房企長遠(yuǎn)發(fā)展的保障。

越秀地產(chǎn)的多元納儲戰(zhàn)略、“6 1”拿地方式，也為自身的持續(xù)穩(wěn)健增長提供了強有力保證。通過積極推進“軌交 物業(yè)”、國企合作、城市更新、“住宅 配建”、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種特色化方式，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)了以合理成本獲取優(yōu)質(zhì)土儲。在深耕大灣區(qū)的同時，越秀地產(chǎn)也加快了全國化戰(zhàn)略布局的步伐，首進重慶、南京等高能級城市，進駐城市數(shù)量達(dá)21個，“以粵港澳大灣區(qū)為核心，華中、華東、北方、西南四大區(qū)域為重要支撐”的全國化布局不斷深化。

“軌交 物業(yè)”發(fā)展模式也為越秀地產(chǎn)帶來了持續(xù)的增長。2020年，越秀TOD再拓版圖，完成水西、鎮(zhèn)龍項目股權(quán)收購，增加優(yōu)質(zhì)土儲約103萬㎡，并攜手廣州地鐵與長沙地鐵簽署合作協(xié)議，越秀TOD進入全國化布局階段。

創(chuàng)領(lǐng)美好生活，肩負(fù)國企擔(dān)當(dāng)

社會責(zé)任也是“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評的重要維度。

越秀地產(chǎn)在2020年抗擊疫情過程中，積極動員各區(qū)域公司及旗下的越秀物業(yè)、越秀康養(yǎng)、越秀商投、越秀長租等業(yè)態(tài)全面開展防疫措施，取得顯著成果。2020年1月30日，越秀地產(chǎn)向武漢市紅十字會捐助1000萬元，用于幫助武漢抗擊新冠肺炎疫情。扶貧方面，越秀地產(chǎn)不斷提升幫扶格局，于貴州畢節(jié)創(chuàng)建貴州首家國際酒店產(chǎn)教融合實訓(xùn)基地，開創(chuàng)精準(zhǔn)扶貧新模式，并多方助力廣東省清遠(yuǎn)市西牛鎮(zhèn)赤米村脫貧攻堅。

商業(yè)板塊產(chǎn)品線多元，總資產(chǎn)超千億

此次測評，越秀地產(chǎn)還憑借旗下商業(yè)板塊——越秀商投，進入了“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP30”名單。

越秀商投作為越秀地產(chǎn)旗下重要商業(yè)板塊，專注于持有型商業(yè)地產(chǎn)項目的全鏈條資產(chǎn)管理，總資產(chǎn)超1000億元，在管項目45個，資管面積超670萬m2，立足粵港澳大灣區(qū)，覆蓋長江三角洲、華中等核心區(qū)域，具備豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗和雄厚的資本運作實力。

越秀商投建立“3 1 N”產(chǎn)品線體系，以寫字樓、零售商場、酒店公寓為基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為升級業(yè)態(tài)，以長租公寓等為創(chuàng)新業(yè)態(tài)，打造產(chǎn)品線多元品牌組合。憑借獨樹一幟的“開發(fā) 運營 金融”商業(yè)模式與“三位一體”模式創(chuàng)新，越秀商投展現(xiàn)極強的抗風(fēng)險、跨越經(jīng)濟周期能力，打造商業(yè)地產(chǎn)全鏈資管的亞洲領(lǐng)航者。

此次越秀地產(chǎn)獲得 “2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP50”、 “2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP30”兩大榮譽，是業(yè)界及權(quán)威機構(gòu)對越秀地產(chǎn)的認(rèn)可與鼓勵。