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金融界9月28日消息中國恒大在港交所公告表示公司接到有關(guān)部門通知，公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。中國恒大表示股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

至此，許家印行蹤終于揭曉，“恒大系”也塵埃落定！

對于中國恒大的公告口徑，法律專家表示按常理猜測，一般在有有關(guān)部門通知的情形下，所采取的強制措施很可能與之前境外媒體誤傳的“監(jiān)視居住”有所不同。從目前的公開信息來判斷，他所涉及的問題很可能跟多個罪名都有關(guān)聯(lián)，非常復(fù)雜。

中國恒大集團內(nèi)幕消息公告

值得注意的是，許家印似乎“未雨綢繆、早有準(zhǔn)備”。

此前，許家印被曝光已經(jīng)與妻子丁玉梅在2022年離婚。

中國恒大于8月14日晚間公布的一系列公告，其中，丁玉梅被稱為“獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印配偶。

在此前披露的2021年年報中，丁玉梅在公告中的身份為董事局主席許家印配偶。在2021年底，許家印及丁玉梅共同出售中國恒大12億股股票，作為一致行動人，許家印及丁玉梅持有中國恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。

2019年10月16日，胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤女企業(yè)家榜》，丁玉梅以170億元人民幣財富排名第26。

根據(jù)清流工作室統(tǒng)計，按照大股東累計獲得的分紅金額排名，許家印家族排在第一名。自2009年上市以來，中國恒大累計分紅達733.86億元。許家印夫婦常年控制了中國恒大七成左右的股權(quán)，累計可能拿走超過500億元，占比達到了68.54%。

對此，有分析人士指出，許家印通過與丁玉梅進行“靜默式的技術(shù)性離婚”已經(jīng)將部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外。

其指出由于恒大集團通過“小紅籌”架構(gòu)在香港上市的的協(xié)議安排，由許家印、丁玉梅分別100%控制的英屬維爾京群島和開曼群島的離岸公司，通過中國恒大拿到了其中的大部分分紅，并在出險前后轉(zhuǎn)移到境外，而通過“技術(shù)性離婚”的操作最終落到“境外前妻”丁玉梅的口袋里。

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激進、冒險、自負(fù)，“中國地產(chǎn)梟雄” 許家印商界人生落幕

恒大深陷債務(wù)危機后，許家印個人命運迎來了轉(zhuǎn)折。

9月28日晚間，中國恒大在港交所公告，本公司接到有關(guān)部門通知，本公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

在這之前，恒大已有多名高管被帶走接受調(diào)查。9月16日晚間，恒大旗下理財平臺恒大財富法定代表人及執(zhí)行董事杜亮已經(jīng)被采取刑事強制措施。

同時，恒大近期被帶走調(diào)查的主要高管還有前首席財務(wù)官潘大榮和前恒大地產(chǎn)總裁、恒大物業(yè)董事長甑立濤。潘大榮此前在恒大集團主要負(fù)責(zé)資金、財務(wù)工作。2022年，前恒大地產(chǎn)總裁柯鵬已被帶走調(diào)查，所涉事由為深圳舊改項目中的違規(guī)。

恒大系上市公司股票在今日早間臨時停牌，外界對將要宣布的信息極為關(guān)注。

許家印個人命運迎來了轉(zhuǎn)折

如今靴子落地。

曾經(jīng)的“中國地產(chǎn)梟雄” 許家印終將為自己的激進冒險付出慘痛的代價。

現(xiàn)年65歲的許家印最后一次公開露面是在今年7月4日，當(dāng)時他主持召開了恒大足球俱樂部管理會議。

此時的恒大系上市公司剛補發(fā)了業(yè)績報告。

今年7月份，隨著中國恒大（03333.HK）及恒大汽車（00708. HK）相繼補發(fā)2021年和2022年業(yè)績報告，許家印最后一層遮羞布也被扯了下來，兩家公司在這兩年分別累積凈虧損8120億元、840億元。

近9000億的虧損是一筆巨額數(shù)目，僅中國恒大虧損的8120億元就創(chuàng)下了中國企業(yè)有史以來最高虧損記錄。此外，中國恒大的總負(fù)債已達2.44萬億元，遠(yuǎn)超海航約1萬億元的負(fù)債。

面對如此大的窟窿，恒大已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，許家印顯然已經(jīng)很難再自救了。

21世紀(jì)經(jīng)濟報道在此時也頗令人尋味的指出，恒大集團、其體系內(nèi)上市公司及高管群體的面臨強烈質(zhì)疑，質(zhì)疑其是否存在誠信喪失、管理混亂、風(fēng)控失能、財務(wù)造假等問題，并很可能觸發(fā)監(jiān)管部門對其是否涉嫌違法違規(guī)的問詢和調(diào)查。

在此境地下，不少人認(rèn)為，海航和陳峰結(jié)局或許就是恒大和許家印的明天。

風(fēng)光的過去

性格決定命運，被稱作“中國地產(chǎn)梟雄”的許家印是一個“賭性”很強的人，激進、冒險、自負(fù)是他一貫的行事風(fēng)格。

從一名普通工人下海經(jīng)商，到成為中國內(nèi)地首富，許家印只用了17年。

1992年，在河南舞陽鋼鐵廠工作10年的許家印扔掉“鐵飯碗”下海。當(dāng)時34歲的他帶著兩萬元積蓄南下深圳闖蕩，成為一家貿(mào)易公司的小業(yè)務(wù)員。

憑借從一個朋友的貿(mào)易項目里分出來的一筆生意，許家印很快為公司賺到10萬元，也借此被提拔為辦公主任。一年后，許家印向老板建議跟他前東家舞鋼合作，由他領(lǐng)銜成立一家新的貿(mào)易公司。

許家印是一個“賭性”很強的人

當(dāng)時的珠三角一帶，地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)展很快，鋼材貿(mào)易前景廣闊，許家印在這個新貿(mào)易公司上大展拳腳，生意蒸蒸日上。

1994年，許家印再次向老板建議進軍正在蓬勃興起廣州房地產(chǎn)市場。那時還是房地產(chǎn)門外漢的許家印靠著從總部轉(zhuǎn)來的1500萬，接手了第一個地產(chǎn)項目——廣州珠島花園。

在這個項目的開發(fā)中，許家印制定了“以快速開發(fā)來盤活現(xiàn)金”的閃電戰(zhàn)術(shù)，這也成為恒大后來快速擴大規(guī)模的利器。

僅用了兩三年的時間，廣州珠島花園便為公司狂攬2億元，但許家印的月薪卻只有3000元。與公司談判漲薪無果后，許家印決定單干。

1996年，許家印創(chuàng)立了恒大，當(dāng)時正好遇上了亞洲金融風(fēng)暴，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)陷入低谷。但憑借“小面積、低價格、低成本”策略，恒大開發(fā)的第一個樓盤金碧花園實現(xiàn)當(dāng)年開工、當(dāng)年銷售和當(dāng)年售罄。

隨著1998年房改政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)進入黃金時代，許家印也乘勢將恒大的快速開發(fā)模式發(fā)揮到了極致，并在此后20年間都堅持“高負(fù)債、高增長”戰(zhàn)略，最終在2016年登頂成為房地產(chǎn)行業(yè)第一。

恒大規(guī)模的快速擴張，也使許家印個人財富急劇增長。2009年，恒大在港交所上市，當(dāng)天收盤市值高達705億港元。許家印以480億港元身家首次成為內(nèi)地首富。

在2017年，許家印以2900億元的財富再次成為中國首富，是歷年來財富總額最高的一位，但這也是他最后一次登頂財富榜。

戰(zhàn)略咨詢專家王志綱曾指出，許家印這個人的厲害之處在于洞悉人性，他的產(chǎn)品永遠(yuǎn)是極便宜的，開盤必特價，特價必升值，怎么吸引眼球就怎么來——撿便宜的人肯定大有人在。

在商海浮沉的30年中，許家印也曾經(jīng)歷過不少危機，幾次看似要輸，卻都贏了，如依靠“大D會”富豪的資助渡過2008年金融危機，這些幸運的經(jīng)歷也在一定程度讓他后來更加自負(fù)。

折戟多元化

對于一個優(yōu)秀的企業(yè)家來說，戰(zhàn)略的重點常常不是抓住機遇，而是拒絕誘惑，不做什么比做什么更重要，否則極易跌入多元化陷阱，這也成為恒大如今走向破滅的重要因素之一。

許家印是個野心十足的商人，除了廣為人知的足球外，還將恒大的多元化業(yè)務(wù)版圖拓展至快消、金融、健康養(yǎng)生、文化旅游、新能源汽車等領(lǐng)域，期望在多個領(lǐng)域都實現(xiàn)財富倍增的神話。

許家印來勢洶洶，剛進入一個行業(yè)就大規(guī)模投資，在短時間內(nèi)形成規(guī)模，大面積去占領(lǐng)市場，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽車等等均是如此。

但每個行業(yè)都有很深的護城河，許家印沒有選擇在房地產(chǎn)鏈條上尋求第二增長曲線，鞏固在房地產(chǎn)行業(yè)積累的優(yōu)勢，而是站在這山望那山高，最終在地產(chǎn)行業(yè)下行周期中迅速衰落。

2018年，入職恒大沒多久的經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾多次諫言許家印，要降負(fù)債，反對多元化，結(jié)果卻在公司大會上被許批評格局不夠，不能認(rèn)識到公司的重大戰(zhàn)略。

2021年3月的年度業(yè)績發(fā)布會上，是許家印最后一次向外界展示“肌肉”，稱恒大已有八大多元產(chǎn)業(yè)，除地產(chǎn)業(yè)主外，還包括恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉。

任澤平曾多次諫言許家印

在這前一日，房車寶還簽訂上市對賭協(xié)議引戰(zhàn)163.5億港元。曾在2016年以27億元賣掉的恒大冰泉也被許家印買了回來，并計劃將其包裝圖謀上市。

同年6月，商票逾期事件發(fā)酵一段時間后，在跟供應(yīng)商的交流會上，許家印更是宣稱未來所有多元業(yè)務(wù)都會分拆上市。

理想美好，現(xiàn)實卻很“骨感”，隨著恒大陷入債務(wù)危機，恒大冰泉再度被許家印出售，房車寶也未能如期上市。

在多元業(yè)務(wù)中，許家印最執(zhí)著以及投入最多的當(dāng)屬新能源汽車，地產(chǎn)業(yè)務(wù)停擺后，更是將自己和恒大的未來全部押注在新能源汽車產(chǎn)業(yè)上。

自2018年進入新能源汽車行業(yè)以來，恒大的投入至少已超過474億元。但高額投入并未帶來回報，2020-2022年間，恒大汽車?yán)塾嬏潛p916.73億元，目前首車也是唯一車型的交付量剛過1000輛，未能在車市中激起浪花。

盡管如今已經(jīng)順利復(fù)牌，但恒大汽車已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，也很難妄想再有許家印“輸血”，要正常經(jīng)營并在市場上立足是一件十分困難的事。

最終塌樓

依靠高負(fù)債模式一路狂奔的恒大集團，在過去幾年盲目進行規(guī)模以及多元化的擴張下，最終一步步走入深淵。

恒大危機初現(xiàn)于一封求助信。2020年9月，離恒大回A對賭期大限不到4個月，1300億股轉(zhuǎn)債壓頂，一封名為《恒大集團有限公司關(guān)于懇請支持重大資產(chǎn)重組項目的情況報告》的求救信流出。

信中提到， 2021年1月31日前，如果恒大未能成功借殼回A上市，將導(dǎo)致公司資金鏈斷裂。當(dāng)時恒大對外澄清說是謠言，如今外界想必已有分辨。

這戲劇性的一幕發(fā)生后，恒大在2020年11月正式終止了借殼深深房回A的計劃，而且超9成、本金超12000億的戰(zhàn)投同意繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)股份。換言之，即便上市對賭協(xié)議沒有達成，戰(zhàn)投們也不要恒大還錢了。

博弈成功后，外界當(dāng)時都以為許家印又一次轉(zhuǎn)危為安了。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資“三條紅線”的推進，房企融資持續(xù)收緊，到2021年6月，曝出的商票兌付問題將恒大的債務(wù)風(fēng)險揭示在大眾面前。

許家印曾向供應(yīng)商打包票

當(dāng)時許家印仍信誓旦旦跟供應(yīng)商打包票，但沒想到嗅覺敏銳的銀行率先采取了自保舉措。2021年7月19日，廣發(fā)銀行請求凍結(jié)恒大資產(chǎn)，價值1.32億元，當(dāng)天導(dǎo)致恒大股債大跌，由此拉開了恒大債務(wù)危局的序幕。

此后一系列負(fù)面消息加速了恒大流動性危機的惡化，恒大在8月發(fā)布半年報中坦承，已出現(xiàn)遲支付供貨商和工程款的情況，部分相關(guān)項目停工。許家印也取消了一直召開的業(yè)績發(fā)布會。

自2021年下半年開始，恒大陸續(xù)出現(xiàn)各地項目停工，理財產(chǎn)品延期兌付，美元債違約的情況，這都標(biāo)示著恒大的流動性問題愈發(fā)嚴(yán)重。

這家原本立志要在2022年實現(xiàn)萬億銷售規(guī)模的房企，快速跌入谷底，并在2021年12月申請了廣東省政府派駐工作組。

恒大陷入泥潭后，許家印也不得不出售個人資產(chǎn)來回籠資金。據(jù)公開信息，許家印家族這些年從恒大獲得的收益僅股份和債券收益就已超500億元，而披露出的已售資產(chǎn)顯然并不是許家印全部身家。

據(jù)恒大方面提供的資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機，來自他個人抵押股票，出售位于香港的別墅，賣掉私人飛機，位于深圳灣一號和廣州珠江新城自住的房子也都擺上了貨架。

去年開始，關(guān)于許家印個人輸血恒大的消息就幾乎沒有了，或許，他早已意識到，恒大集團已是一個無底洞了。

今年7月17日，中國恒大補發(fā)了之前所有未能按時刊發(fā)的業(yè)績報告，也扯下了許家印最后一層遮羞布。

據(jù)中國恒大2022年業(yè)績報告，由于閑置土地被收回、資產(chǎn)減值等影響，2021年、2022年其凈虧損分別為6862億元、1258.14億元，其中歸母凈虧損分別為4760.35億元、1059.14億元。

而在此前風(fēng)光無限的十年，2013年-2020年，中國恒大累計凈利潤僅約2352億元。

在出現(xiàn)巨額虧損以及債務(wù)全面違約的情況下，中國恒大已深陷資不抵債的境地。

截至2022年年底，中國恒大總負(fù)債約為2.44萬億元，剔除合約負(fù)債7210.2億元后為1.72萬億元；其中，借款6123.9億元、應(yīng)付貿(mào)易賬款及其他應(yīng)付款項約10022.6億元，(含應(yīng)付工程材料款5961.6億元)、其他負(fù)債1017.4億元。

從資產(chǎn)情況來看，截至2022年年底，中國恒大總資產(chǎn)約為1.84萬億元，凈資產(chǎn)約為-5991億元。

現(xiàn)金方面，中國恒大現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制現(xiàn)金總額僅剩約143.05億元。

也就是說，僅僅兩年時間，許家印過去打下的江山算是付之一炬了，同時還有大量的購房者、供應(yīng)商以及債權(quán)人等需要一個交代。

在許家印和一眾主要高管被帶走調(diào)查后，恒大已經(jīng)遇阻的境外債重組再添變數(shù)，其境外債總額超過190億美元。此前因恒大地產(chǎn)被證監(jiān)會立案調(diào)查，恒大已無在境外新發(fā)行票據(jù)的資格，隨后恒大宣布取消了境外債券人會議。

恒大數(shù)額龐大的債務(wù)要面對，接下來的保交樓也是需要完成的重任。