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金融界9月28日消息中國恒大在港交所公告表示公司接到有關部門通知，公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。中國恒大表示股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

至此，許家印行蹤終于揭曉，“恒大系”也塵埃落定！

對于中國恒大的公告口徑，法律專家表示按常理猜測，一般在有有關部門通知的情形下，所采取的強制措施很可能與之前境外媒體誤傳的“監(jiān)視居住”有所不同。從目前的公開信息來判斷，他所涉及的問題很可能跟多個罪名都有關聯(lián)，非常復雜。

中國恒大集團內幕消息公告

值得注意的是，許家印似乎“未雨綢繆、早有準備”。

此前，許家印被曝光已經與妻子丁玉梅在2022年離婚。

中國恒大于8月14日晚間公布的一系列公告，其中，丁玉梅被稱為“獨立于本公司及其關聯(lián)人士的第三方”，并未如此前一般被列為許家印配偶。

在此前披露的2021年年報中，丁玉梅在公告中的身份為董事局主席許家印配偶。在2021年底，許家印及丁玉梅共同出售中國恒大12億股股票，作為一致行動人，許家印及丁玉梅持有中國恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。

2019年10月16日，胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤女企業(yè)家榜》，丁玉梅以170億元人民幣財富排名第26。

根據清流工作室統(tǒng)計，按照大股東累計獲得的分紅金額排名，許家印家族排在第一名。自2009年上市以來，中國恒大累計分紅達733.86億元。許家印夫婦常年控制了中國恒大七成左右的股權，累計可能拿走超過500億元，占比達到了68.54%。

對此，有分析人士指出，許家印通過與丁玉梅進行“靜默式的技術性離婚”已經將部分資產轉移至境外。

其指出由于恒大集團通過“小紅籌”架構在香港上市的的協(xié)議安排，由許家印、丁玉梅分別100%控制的英屬維爾京群島和開曼群島的離岸公司，通過中國恒大拿到了其中的大部分分紅，并在出險前后轉移到境外，而通過“技術性離婚”的操作最終落到“境外前妻”丁玉梅的口袋里。

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激進、冒險、自負，“中國地產梟雄” 許家印商界人生落幕

恒大深陷債務危機后，許家印個人命運迎來了轉折。

9月28日晚間，中國恒大在港交所公告，本公司接到有關部門通知，本公司執(zhí)行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

在這之前，恒大已有多名高管被帶走接受調查。9月16日晚間，恒大旗下理財平臺恒大財富法定代表人及執(zhí)行董事杜亮已經被采取刑事強制措施。

同時，恒大近期被帶走調查的主要高管還有前首席財務官潘大榮和前恒大地產總裁、恒大物業(yè)董事長甑立濤。潘大榮此前在恒大集團主要負責資金、財務工作。2022年，前恒大地產總裁柯鵬已被帶走調查，所涉事由為深圳舊改項目中的違規(guī)。

恒大系上市公司股票在今日早間臨時停牌，外界對將要宣布的信息極為關注。

許家印個人命運迎來了轉折

如今靴子落地。

曾經的“中國地產梟雄” 許家印終將為自己的激進冒險付出慘痛的代價。

現(xiàn)年65歲的許家印最后一次公開露面是在今年7月4日，當時他主持召開了恒大足球俱樂部管理會議。

此時的恒大系上市公司剛補發(fā)了業(yè)績報告。

今年7月份，隨著中國恒大（03333.HK）及恒大汽車（00708. HK）相繼補發(fā)2021年和2022年業(yè)績報告，許家印最后一層遮羞布也被扯了下來，兩家公司在這兩年分別累積凈虧損8120億元、840億元。

近9000億的虧損是一筆巨額數(shù)目，僅中國恒大虧損的8120億元就創(chuàng)下了中國企業(yè)有史以來最高虧損記錄。此外，中國恒大的總負債已達2.44萬億元，遠超海航約1萬億元的負債。

面對如此大的窟窿，恒大已經嚴重資不抵債，許家印顯然已經很難再自救了。

21世紀經濟報道在此時也頗令人尋味的指出，恒大集團、其體系內上市公司及高管群體的面臨強烈質疑，質疑其是否存在誠信喪失、管理混亂、風控失能、財務造假等問題，并很可能觸發(fā)監(jiān)管部門對其是否涉嫌違法違規(guī)的問詢和調查。

在此境地下，不少人認為，海航和陳峰結局或許就是恒大和許家印的明天。

風光的過去

性格決定命運，被稱作“中國地產梟雄”的許家印是一個“賭性”很強的人，激進、冒險、自負是他一貫的行事風格。

從一名普通工人下海經商，到成為中國內地首富，許家印只用了17年。

1992年，在河南舞陽鋼鐵廠工作10年的許家印扔掉“鐵飯碗”下海。當時34歲的他帶著兩萬元積蓄南下深圳闖蕩，成為一家貿易公司的小業(yè)務員。

憑借從一個朋友的貿易項目里分出來的一筆生意，許家印很快為公司賺到10萬元，也借此被提拔為辦公主任。一年后，許家印向老板建議跟他前東家舞鋼合作，由他領銜成立一家新的貿易公司。

許家印是一個“賭性”很強的人

當時的珠三角一帶，地產建筑業(yè)發(fā)展很快，鋼材貿易前景廣闊，許家印在這個新貿易公司上大展拳腳，生意蒸蒸日上。

1994年，許家印再次向老板建議進軍正在蓬勃興起廣州房地產市場。那時還是房地產門外漢的許家印靠著從總部轉來的1500萬，接手了第一個地產項目——廣州珠島花園。

在這個項目的開發(fā)中，許家印制定了“以快速開發(fā)來盤活現(xiàn)金”的閃電戰(zhàn)術，這也成為恒大后來快速擴大規(guī)模的利器。

僅用了兩三年的時間，廣州珠島花園便為公司狂攬2億元，但許家印的月薪卻只有3000元。與公司談判漲薪無果后，許家印決定單干。

1996年，許家印創(chuàng)立了恒大，當時正好遇上了亞洲金融風暴，國內房地產行業(yè)陷入低谷。但憑借“小面積、低價格、低成本”策略，恒大開發(fā)的第一個樓盤金碧花園實現(xiàn)當年開工、當年銷售和當年售罄。

隨著1998年房改政策的出臺，房地產行業(yè)進入黃金時代，許家印也乘勢將恒大的快速開發(fā)模式發(fā)揮到了極致，并在此后20年間都堅持“高負債、高增長”戰(zhàn)略，最終在2016年登頂成為房地產行業(yè)第一。

恒大規(guī)模的快速擴張，也使許家印個人財富急劇增長。2009年，恒大在港交所上市，當天收盤市值高達705億港元。許家印以480億港元身家首次成為內地首富。

在2017年，許家印以2900億元的財富再次成為中國首富，是歷年來財富總額最高的一位，但這也是他最后一次登頂財富榜。

戰(zhàn)略咨詢專家王志綱曾指出，許家印這個人的厲害之處在于洞悉人性，他的產品永遠是極便宜的，開盤必特價，特價必升值，怎么吸引眼球就怎么來——撿便宜的人肯定大有人在。

在商海浮沉的30年中，許家印也曾經歷過不少危機，幾次看似要輸，卻都贏了，如依靠“大D會”富豪的資助渡過2008年金融危機，這些幸運的經歷也在一定程度讓他后來更加自負。

折戟多元化

對于一個優(yōu)秀的企業(yè)家來說，戰(zhàn)略的重點常常不是抓住機遇，而是拒絕誘惑，不做什么比做什么更重要，否則極易跌入多元化陷阱，這也成為恒大如今走向破滅的重要因素之一。

許家印是個野心十足的商人，除了廣為人知的足球外，還將恒大的多元化業(yè)務版圖拓展至快消、金融、健康養(yǎng)生、文化旅游、新能源汽車等領域，期望在多個領域都實現(xiàn)財富倍增的神話。

許家印來勢洶洶，剛進入一個行業(yè)就大規(guī)模投資，在短時間內形成規(guī)模，大面積去占領市場，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽車等等均是如此。

但每個行業(yè)都有很深的護城河，許家印沒有選擇在房地產鏈條上尋求第二增長曲線，鞏固在房地產行業(yè)積累的優(yōu)勢，而是站在這山望那山高，最終在地產行業(yè)下行周期中迅速衰落。

2018年，入職恒大沒多久的經濟學家任澤平曾多次諫言許家印，要降負債，反對多元化，結果卻在公司大會上被許批評格局不夠，不能認識到公司的重大戰(zhàn)略。

2021年3月的年度業(yè)績發(fā)布會上，是許家印最后一次向外界展示“肌肉”，稱恒大已有八大多元產業(yè)，除地產業(yè)主外，還包括恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網絡、房車寶、恒大童世界、大健康產業(yè)、恒大冰泉。

任澤平曾多次諫言許家印

在這前一日，房車寶還簽訂上市對賭協(xié)議引戰(zhàn)163.5億港元。曾在2016年以27億元賣掉的恒大冰泉也被許家印買了回來，并計劃將其包裝圖謀上市。

同年6月，商票逾期事件發(fā)酵一段時間后，在跟供應商的交流會上，許家印更是宣稱未來所有多元業(yè)務都會分拆上市。

理想美好，現(xiàn)實卻很“骨感”，隨著恒大陷入債務危機，恒大冰泉再度被許家印出售，房車寶也未能如期上市。

在多元業(yè)務中，許家印最執(zhí)著以及投入最多的當屬新能源汽車，地產業(yè)務停擺后，更是將自己和恒大的未來全部押注在新能源汽車產業(yè)上。

自2018年進入新能源汽車行業(yè)以來，恒大的投入至少已超過474億元。但高額投入并未帶來回報，2020-2022年間，恒大汽車累計虧損916.73億元，目前首車也是唯一車型的交付量剛過1000輛，未能在車市中激起浪花。

盡管如今已經順利復牌，但恒大汽車已經嚴重資不抵債，也很難妄想再有許家印“輸血”，要正常經營并在市場上立足是一件十分困難的事。

最終塌樓

依靠高負債模式一路狂奔的恒大集團，在過去幾年盲目進行規(guī)模以及多元化的擴張下，最終一步步走入深淵。

恒大危機初現(xiàn)于一封求助信。2020年9月，離恒大回A對賭期大限不到4個月，1300億股轉債壓頂，一封名為《恒大集團有限公司關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》的求救信流出。

信中提到， 2021年1月31日前，如果恒大未能成功借殼回A上市，將導致公司資金鏈斷裂。當時恒大對外澄清說是謠言，如今外界想必已有分辨。

這戲劇性的一幕發(fā)生后，恒大在2020年11月正式終止了借殼深深房回A的計劃，而且超9成、本金超12000億的戰(zhàn)投同意繼續(xù)持有恒大地產股份。換言之，即便上市對賭協(xié)議沒有達成，戰(zhàn)投們也不要恒大還錢了。

博弈成功后，外界當時都以為許家印又一次轉危為安了。然而隨著房地產行業(yè)融資“三條紅線”的推進，房企融資持續(xù)收緊，到2021年6月，曝出的商票兌付問題將恒大的債務風險揭示在大眾面前。

許家印曾向供應商打包票

當時許家印仍信誓旦旦跟供應商打包票，但沒想到嗅覺敏銳的銀行率先采取了自保舉措。2021年7月19日，廣發(fā)銀行請求凍結恒大資產，價值1.32億元，當天導致恒大股債大跌，由此拉開了恒大債務危局的序幕。

此后一系列負面消息加速了恒大流動性危機的惡化，恒大在8月發(fā)布半年報中坦承，已出現(xiàn)遲支付供貨商和工程款的情況，部分相關項目停工。許家印也取消了一直召開的業(yè)績發(fā)布會。

自2021年下半年開始，恒大陸續(xù)出現(xiàn)各地項目停工，理財產品延期兌付，美元債違約的情況，這都標示著恒大的流動性問題愈發(fā)嚴重。

這家原本立志要在2022年實現(xiàn)萬億銷售規(guī)模的房企，快速跌入谷底，并在2021年12月申請了廣東省政府派駐工作組。

恒大陷入泥潭后，許家印也不得不出售個人資產來回籠資金。據公開信息，許家印家族這些年從恒大獲得的收益僅股份和債券收益就已超500億元，而披露出的已售資產顯然并不是許家印全部身家。

據恒大方面提供的資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機，來自他個人抵押股票，出售位于香港的別墅，賣掉私人飛機，位于深圳灣一號和廣州珠江新城自住的房子也都擺上了貨架。

去年開始，關于許家印個人輸血恒大的消息就幾乎沒有了，或許，他早已意識到，恒大集團已是一個無底洞了。

今年7月17日，中國恒大補發(fā)了之前所有未能按時刊發(fā)的業(yè)績報告，也扯下了許家印最后一層遮羞布。

據中國恒大2022年業(yè)績報告，由于閑置土地被收回、資產減值等影響，2021年、2022年其凈虧損分別為6862億元、1258.14億元，其中歸母凈虧損分別為4760.35億元、1059.14億元。

而在此前風光無限的十年，2013年-2020年，中國恒大累計凈利潤僅約2352億元。

在出現(xiàn)巨額虧損以及債務全面違約的情況下，中國恒大已深陷資不抵債的境地。

截至2022年年底，中國恒大總負債約為2.44萬億元，剔除合約負債7210.2億元后為1.72萬億元；其中，借款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項約10022.6億元，(含應付工程材料款5961.6億元)、其他負債1017.4億元。

從資產情況來看，截至2022年年底，中國恒大總資產約為1.84萬億元，凈資產約為-5991億元。

現(xiàn)金方面，中國恒大現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物以及受限制現(xiàn)金總額僅剩約143.05億元。

也就是說，僅僅兩年時間，許家印過去打下的江山算是付之一炬了，同時還有大量的購房者、供應商以及債權人等需要一個交代。

在許家印和一眾主要高管被帶走調查后，恒大已經遇阻的境外債重組再添變數(shù)，其境外債總額超過190億美元。此前因恒大地產被證監(jiān)會立案調查，恒大已無在境外新發(fā)行票據的資格，隨后恒大宣布取消了境外債券人會議。

恒大數(shù)額龐大的債務要面對，接下來的保交樓也是需要完成的重任。