什么學(xué)校會(huì)查父母的征信 孩子上小學(xué),學(xué)校會(huì)查父母的征信
2024-03-04
更新時(shí)間:2024-03-04 17:31:17作者:未知
香港特區(qū)政府日前宣布全面撤銷樓市“辣招”(簡(jiǎn)稱“撤辣”)后產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。受到刺激的新盤交易大爆發(fā),“撤辣”后首個(gè)周末成交量繼續(xù)升溫,同時(shí)吸引了不少內(nèi)地投資者。
香港一家房產(chǎn)中介公司在門口貼出的“全面撤辣”宣傳語(yǔ) 圖/受訪者供圖(澎湃新聞)
所謂的“辣招”,指的是香港推出的一系列樓市印花稅,用以壓制短期炒賣活動(dòng),最早可追溯至2010年11月。隨后,香港樓市仍一路升溫,特區(qū)政府又推出印花稅加強(qiáng)版,被業(yè)界稱為“加辣”。隨著樓市的變化,到了2022年10月,香港施政報(bào)告陸續(xù)實(shí)施一系列“減辣”政策。今年2月28日,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在新一份財(cái)政預(yù)算案中宣布,經(jīng)審慎考慮當(dāng)前整體情況后,即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施,即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,意味著樓市“全面撤辣”。這樣的力度,可以說(shuō)相當(dāng)于內(nèi)地一線城市北上廣深取消限購(gòu)。
據(jù)香港頭條日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月3日?qǐng)?bào)道,香港地產(chǎn)公司恒基開(kāi)發(fā)的“長(zhǎng)沙灣Belgravia Place”項(xiàng)目當(dāng)天首輪銷售138戶,為“全面撤辣”后首個(gè)全新盤推售。在位于尖沙咀展銷廳的現(xiàn)場(chǎng),早在開(kāi)售前半小時(shí)已有大批準(zhǔn)買家到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)等候登記抽簽,人潮絡(luò)繹不絕,為近來(lái)罕見(jiàn)的賣樓場(chǎng)面。統(tǒng)計(jì)顯示,香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣出兩百多戶,超過(guò)2月頭27天的190戶水平,3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平,多達(dá)73件,按周升7倍。
內(nèi)地客瘋狂涌入香港樓市
有人一次買了10套
據(jù)中國(guó)基金報(bào),3月3日,據(jù)香港大公文匯網(wǎng)報(bào)道,綜合市場(chǎng)消息及一手成交記錄冊(cè),“撤辣”后4天一手住宅市場(chǎng)錄得210宗成交,3月2日成交已連續(xù)第三日超過(guò)50宗,達(dá)到73宗,按周升7倍。
此外,周末的時(shí)候,香港的售樓處已經(jīng)擠滿了人,恒基地產(chǎn)旗下長(zhǎng)沙灣Belgravia Place第1期開(kāi)售,3月3日首輪出售138套房,項(xiàng)目2日的時(shí)候已經(jīng)有4400多人認(rèn)購(gòu),以首輪推售138套計(jì)算,超額逾30倍。
香港樓市全面“撤辣”后,有售樓處擠滿了人
恒基物業(yè)代理營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民表示,對(duì)銷售的成績(jī)感到滿意,80%的買家年紀(jì)介于31歲至45歲,不少買家為非永久性居民。林達(dá)民認(rèn)為“撤辣”加快買家入市速度,樓市最壞時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去。
專家預(yù)計(jì),全面“撤辣”及金管局放寬按揭后,發(fā)展商推盤信心大增,市場(chǎng)醞釀推盤大潮,3月一手成交有望達(dá)到1500宗。另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè),在“撤辣”后的未來(lái)4個(gè)月內(nèi),香港新房成交或較之前4個(gè)月增加1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4萬(wàn)宗,合計(jì)一二手房成交或增七成,達(dá)到2萬(wàn)宗的水平。
另?yè)?jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道,部分內(nèi)地投資者已經(jīng)出手,香港某新樓盤在“撤辣”的第二天(2月29日)賣了14套,其中有10套都是一位內(nèi)地客戶買的。可以預(yù)見(jiàn)的是,在本地購(gòu)房者及外地購(gòu)房者的雙重推進(jìn)下,香港樓市也將迎來(lái)新一輪的交易熱潮。
據(jù)澎湃新聞,有賣家因新政臨時(shí)反價(jià)或暫停出售。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,部分買家在“撤辣”后調(diào)整二手房的最新報(bào)價(jià),有房源掛牌價(jià)上調(diào)幅度高于7%,同時(shí)也有二手房屋臨時(shí)封盤暫停出售。
另?yè)?jù)“大公文匯”報(bào)道,美聯(lián)聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理鐘家豪表示,荃灣中心錄得反價(jià)成交,一房源實(shí)用面積329平方呎,叫價(jià)早前由300萬(wàn)元減至280萬(wàn)元,因政府宣布撤辣,即時(shí)吸引3至4組準(zhǔn)買家出價(jià)洽購(gòu),最終原業(yè)主臨場(chǎng)反價(jià)至288萬(wàn)元出售。他提到,目前屋苑議價(jià)空間由過(guò)往5%,收窄至1%至2%。
中介平臺(tái)網(wǎng)頁(yè)一度宕機(jī)
有人周末坐高鐵去買房
據(jù)界面新聞,消息公布當(dāng)天,市區(qū)內(nèi)的各大中介門店就紛紛貼出“財(cái)爺撤辣”等字樣海報(bào)進(jìn)行宣傳,更有中介的手機(jī)應(yīng)用程序因?yàn)g覽人數(shù)激增出現(xiàn)了短暫堵塞情況。
股市方面,預(yù)算案公布當(dāng)天以新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等為代表的港股本地地產(chǎn)股集體拉升。
據(jù)財(cái)聯(lián)社,中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰透過(guò)公司名義,以790萬(wàn)港元買入土瓜灣城軒兩房戶,若出租料月租為2萬(wàn)港元,潛在租金回報(bào)約為3-3.5%。若在全面撤辣之前,公司客戶需要支付15%額外稅,以陳永杰購(gòu)入的房屋為例,撤辣前需付118.5萬(wàn)港元?!俺防薄焙蠊究蛻糁恍韪?%印花稅,即23.7萬(wàn)港元,兩者相差94.8萬(wàn)元。
陳永杰還表示,“撤辣”消息公布之后,中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)瀏覽量太大,一度宕機(jī),情況罕見(jiàn)。“撤辣”當(dāng)日,中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)瀏覽次數(shù)達(dá)147萬(wàn),按周急升超50%,翌日,瀏覽量仍高達(dá)143萬(wàn)。此外,財(cái)政預(yù)算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高,自2月24日起瀏覽量連續(xù)六天破100萬(wàn)。陳永杰還透露,一手住宅成交量在預(yù)算案發(fā)布后的2月最后兩日達(dá)80宗,成交量占整個(gè)2月的30%,3月1日及2日一手住房成交量更是達(dá)到54宗及73宗,預(yù)計(jì)整個(gè)3月一手住宅成交量可達(dá)1500宗,按月急升超5倍。
據(jù)澎湃新聞,“大公文匯”報(bào)道援引市場(chǎng)消息稱,全面“撤辣”后入市稅項(xiàng)大減,一組內(nèi)地買家斥資近1億元掃貨香港樓市,較“撤辣”前減稅超千萬(wàn)元。另?yè)?jù)香港文匯網(wǎng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司龍湖集團(tuán)表示,“撤辣”當(dāng)日在啟德的高端項(xiàng)目尚·珒溋即成交兩套,其中一套正是由一位內(nèi)地買家買下。
據(jù)香港商報(bào),其他新盤成交亦明顯增加。此外,有專才趁周末坐高鐵來(lái)港,以千萬(wàn)購(gòu)入油塘親海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也錄得客戶以1200萬(wàn)元連購(gòu)2伙。
編輯|王月龍 蓋源源
校對(duì)|盧祥勇
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)基金報(bào)、證券日?qǐng)?bào)、澎湃新聞、財(cái)聯(lián)社、界面新聞