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　　睢寧縣關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施

　　為深入貫徹黨的二十大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，更好滿足居民購房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(徐政辦發(fā)[2023]11號(hào))文件，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定以下措施:

　　一、激活住房消費(fèi)動(dòng)力

　　1.實(shí)施購房補(bǔ)貼政策

　　(1)自2024年1月1日至2024年3月31日在睢寧縣購買新建商品住房的，給予50 元/m及所繳納契稅總額 100%的補(bǔ)貼;2024年4月1日至2024年5月31日在唯寧縣購買新建商品住房的，給予所繳納契稅總額 100%的補(bǔ)貼

　　(2)自2024年1月1日至2024年5月31日在唯寧縣購買二手商品住房的，給予所繳納契稅總額 100%的補(bǔ)貼

　　(3)自2024年1月1日至2024年5月31日在寧縣購買新建商業(yè)用房的給予所繳納契稅總額 80%的補(bǔ)貼

　　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。

　　3.2025年12月31日前，對(duì)出售自有商品住房并在現(xiàn)商品住房出售1年以內(nèi)在市場重新購買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)商品住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中:新購商品住房金額大于或等于現(xiàn)商品住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購商品住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購商品住房金額占現(xiàn)商品住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)商品住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　4.繼續(xù)實(shí)施引進(jìn)人才購房補(bǔ)助政策。按照“大學(xué)生招引””“高技能人才培養(yǎng)引進(jìn)””支持返鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行(睢辦發(fā)[2020]32號(hào))，對(duì)符合條件的大學(xué)生、高技能人才、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，首次購買縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)普通商品住房的，按《商品房買賣合同》中總價(jià)款的 5%給予一次性補(bǔ)貼，最高不超過10萬元。

　　二、加大金融支持力度

　　5.調(diào)整住房公積金使用政策。簡化準(zhǔn)海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工和省內(nèi)異地繳存職工在睢購房使用公積金貸款流程，無需提供異地貸款繳存使用證明，亮碼(住房公積金業(yè)務(wù)辦理電子碼)可辦公積金貸款;恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款，減輕職工還款壓力;擴(kuò)大公積金繳存范圍，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，購房時(shí)可辦理公積金低息貸款，助推本縣靈活就業(yè)人員解決住房問題。

　　6.提高公積金貸款額度，個(gè)人貸款最高額度由40 萬元調(diào)整為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調(diào)整為 70萬元;降低住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，建筑面積在144 平方米(含)以下的新建商品住房最低首付比例調(diào)整為 20%，二手房最低首付比例調(diào)整為30%(執(zhí)行期限至今年年底)。放寬逐月還商貸業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件，允許未使用或使用過一次住房公積金貸款的職工提取住房公積金逐月償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。

　　7.擴(kuò)大組合貸款業(yè)務(wù)受理范圍，凡符合辦理徐州市住房公積金貸款條件的職工，均可申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款;優(yōu)化提取公積金支付購房款階段性政策，支持職工購買新建商品住房提取公積金余額支付首付款。

　　8.對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。

　　9.優(yōu)化開發(fā)單位房地產(chǎn)抵押登記。整宗地抵押的，必須注銷本批次預(yù)售部分房屋對(duì)應(yīng)的土地抵押權(quán)，由抵押權(quán)人、抵押人進(jìn)行共同約定，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出申請(qǐng);登記部門依照雙方申請(qǐng)將約定的內(nèi)容備注于相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記簿注銷預(yù)售部分土地使用權(quán)的抵押權(quán)。以在建工程抵押的，必須以批次為單位注銷需辦理預(yù)售許可的不動(dòng)產(chǎn)，剩余部分辦理在建工程抵押權(quán)變更登記。

　　本文件自2024年1月1日起施行，我縣原有文件與本文件不一致的，按本文件執(zhí)行。