北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公積金最高可貸160萬
2024-06-26
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更新時(shí)間：2024-06-26 18:23:25作者：未知
（原標(biāo)題：北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策：首付最低20%、利率最低3.5%、公積金最高可貸160萬）
北京優(yōu)化房地產(chǎn)政策，圖為北京街景資料圖
千呼萬喚始出來。在上海、廣州、深圳等一線城市跟進(jìn)“517新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限后，6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。
最低首付比例降至20%
在優(yōu)化住房信貸政策方面，購(gòu)買首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。
而購(gòu)買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況。如果所購(gòu)房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購(gòu)房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
公積金最高可貸160萬元
在優(yōu)化住房公積金個(gè)人貸款政策方面，一是降低首付款比例。對(duì)于申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套商品住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套商品住房的，如果所購(gòu)房屋位于五環(huán)以內(nèi)，最低首付比例調(diào)整為不低于35%，如果所購(gòu)房屋位于五環(huán)以外，最低首付比例調(diào)整為不低于30%。
二是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對(duì)綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑。具體來看，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的借款人，可貸款額度上浮20萬、30萬；購(gòu)買A（BJ）級(jí)、AA（BJ）級(jí)、AAA（BJ）級(jí)裝配式建筑的借款人，可貸款額度上浮10萬、20萬、30萬；購(gòu)買超低能耗建筑的借款人，可貸款額度上浮40萬。
需要注意的是，如果同時(shí)滿足上述多個(gè)適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬，但最高貸款額度不超過160萬元。
其中新建住房自6月27日起實(shí)施，存量住房自2024年10月1日起執(zhí)行。
新政策提示，購(gòu)房者公積金最高可貸160萬，圖為購(gòu)房資料圖
多孩家庭購(gòu)買第二套房按首套認(rèn)定
此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對(duì)于北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套房。
北京此次還提出，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)，近期，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)商企業(yè)無條件退還訂金。
政策調(diào)整后能省多少錢？
據(jù)了解，“517新政”在需求端的主要內(nèi)容是下調(diào)首付比例下限和取消房貸利率下限，然而在上海、廣州、深圳等一線城市跟進(jìn)“517新政”，調(diào)整最低首付比例和房貸利率下限后，北京并沒有伴隨市場(chǎng)期待落地此類政策，這也在一定程度上使得購(gòu)房者觀望情緒較重。目前北京首付比例仍保持在首套30%，二套40%(非城六區(qū))/50%(城六區(qū))的高位，房貸利率也為全國(guó)最高，按最低首套商貸利率計(jì)算，北京非城六區(qū)首套房貸利率為3.95%(LPR)，較滬廣深分別高45BP、55BP、45BP。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，需要核心城市市場(chǎng)回暖帶動(dòng)，提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
北京政策調(diào)整后，能省多少錢？以首套房貸款200萬元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬多元。
新聞內(nèi)存
作為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策力度最高的城市，北京從2017年開始的調(diào)控加碼政策抑制了市場(chǎng)非理性上漲。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，支持剛性、改善性住房需求成為政策調(diào)整的方向。
從2023年開始，北京樓市政策呈現(xiàn)“小步快走”的態(tài)勢(shì)，在提振市場(chǎng)方面起到積極作用。比如，2023年9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；2023年12月14日，降首付、降利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限；4月22日，北京放松離婚信貸政策；4月30日，北京執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策終于迎來松綁。在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這是自2011年北京市實(shí)施限購(gòu)政策以來，首次在較大范圍內(nèi)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化。
四大一線城市房貸新政調(diào)整前后對(duì)比表