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家住上海市長寧仙霞地區(qū)的周阿婆，已經(jīng)年逾八十了。她原本一個人住在市區(qū)的房子里，過著寧靜的晚年生活。然而一個人的出現(xiàn)，徹底打破了周阿婆平靜的生活，甚至讓她落到無家可歸的下場……

女兒發(fā)現(xiàn)八旬母親失蹤

2023年10月的一天，周阿婆的外甥女想去探望周阿婆，卻發(fā)現(xiàn)老太太不見了，于是趕緊聯(lián)系了周阿婆的女兒。

周阿婆女兒趕緊給母親打電話，但周阿婆始終不接。報警時，民警讓周阿婆女兒再嘗試撥打電話。這一次，電話竟然接通了。

電話里，周阿婆報了平安，讓女兒放心不少，可兩天后，周阿婆又失聯(lián)了…

于是女兒第二次報警，但巧合的是，在她當著警察的面給母親再次撥打電話時，電話又通了?？呻娫捓?，周阿婆始終不愿說出她的具體位置。

過了半個月，周阿婆女兒突然接到了老鄰居的電話，說在周浦鎮(zhèn)見到了周阿婆。根據(jù)鄰居提供的地址，女兒馬上趕了過去，終于見到了母親。

老人回家 房子已被出租

見到周阿婆時，之間周阿婆就住在一間十平方左右的小房間里，四周堆滿了搬家的紙箱子，只有一張單人床可以正常使用。

周阿婆就住在一間十平方左右的小房間里

在現(xiàn)場，周阿婆女兒還見到了一名老年女子，她一直緊貼周阿婆身邊，寸步不離。而在周阿婆女兒勸母親跟自己回去的時候，那名老年女子情緒激動，還在喋喋不休。

在女兒女婿等家人的極力勸說下，周阿婆總算同意跟女兒回去了。然而，當周阿婆女兒帶著母親回到原本住處的時候，發(fā)現(xiàn)房間里正在熱火朝天地裝修，房子已經(jīng)被租出去了。

周阿婆女兒詢問母親這是怎么回事，但周阿婆也是一問三不知。周阿婆女兒立即帶著母親，來到派出所尋求幫助。

原來“失蹤”就是為了出租房子

周阿婆說，之前女兒看到的女子叫吳阿妹，也正是她把自己帶到了周浦的農(nóng)房。早在幾年前，她們倆就通過親戚認識了。

由于周阿婆的丈夫很早就過世了，加上3年前，周阿婆和女兒之間大吵了一架，導致關(guān)系緊張，周阿婆就長期處于獨居的狀態(tài)。在吳阿妹日復一日的關(guān)心下，周阿婆逐漸把她當成自己晚年生活的依靠。

2023年4月12日，吳阿妹在沒有提前告知的情況下，帶著自己的老姊妹徐某住進了周阿婆家里。在吳阿妹毫無休止的索取下，周阿婆不僅成了“月光族”，連積蓄都快沒了。

周阿婆的退休工資和積蓄已經(jīng)無法支撐自己的日常開銷，吳阿妹最終把主意打到了周阿婆的房子上。

賣房不成 只能出租

吳阿妹跟周阿婆說，自己在做一個投資項目，只要投入多少錢，就可以拿到一套商品房。因為感恩周阿婆在經(jīng)濟上對自己的無私幫助，吳阿妹承諾會給她一套商品房和一部分現(xiàn)金分紅。

被吳阿妹編造出的將來能夠住在附近、相互照顧的言語所吸引，周阿婆同意把市區(qū)的房子騰出來，換一筆錢用于新房裝修和后續(xù)生活。

不過，賣房需要周阿婆女兒的身份證，由于沒能拿到周阿婆女兒的身份證，吳阿妹便退而求其次，想辦法把這套房子租了出去。

周阿婆被騙，同意將市區(qū)的房子騰出來

可誰料，原本每月租金高達八千元的房子，被吳阿妹以一萬元一年的價格出租了15年?。?！

也就說，根據(jù)合同，周阿婆要再15年后才能住回自己的房子，更加離譜的是，15萬元的租金一次性打進周阿婆的賬戶后，馬上就被吳阿妹轉(zhuǎn)走了。

經(jīng)此一劫，周阿婆要錢沒錢要房沒房，全靠當月養(yǎng)老金度日。雖然女兒暫時給她找了家養(yǎng)老院安頓下來，但畢竟不是自己的家。

周阿婆女兒也跟二房東溝通過，但雙方?jīng)]能達成一致。在仔細研究了案件中涉及的房產(chǎn)糾紛后，仙霞路派出所決定運用三所聯(lián)動機制，嘗試化解這個矛盾糾紛。

仙霞路派出所決定運用三所聯(lián)動機制，嘗試化解這個矛盾糾紛

最后，當事雙方商定，楊某在2025年11月29日將房子歸還給周阿婆，同時周阿婆女兒需要一次性支付給他168000元。任何一方違約的，將支付5萬元的違約金。

延伸閱讀

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

“房沒了，家沒了，親情都沒了……”如今，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚?！鞍⒗F(xiàn)在已經(jīng)無家可歸，這個年都不知道該怎么過?！毙旅裢韴笥浾咴谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似的“扎心”劇情并非個案。

金老伯將唯一房產(chǎn)過戶給孫子后被趕出家門，圖為樓房資料圖/圖文無關(guān)

唯一的房產(chǎn)過戶給孫子

“我真的悔不當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴?！苯衲暌呀?jīng)86歲的金老伯說起當年的事情，滿心后悔自責。老人在高校辛苦工作了一輩子，在上世紀九十年代學校給他分配了一套位于浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術(shù)，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字，“反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的?！?/p>

就這樣，通過一份房屋轉(zhuǎn)讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬元?！皩嶋H上他們一分錢也沒有出，約定產(chǎn)權(quán)歸孫子，使用權(quán)歸我們，我們可以一直在房子里面住。”金老伯說，當時兒子一家為了顯示“誠意”，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過戶后，因為金老伯手術(shù)后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化。“兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅?！苯鹄喜f，聽到這話他一下子蒙了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里住？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補辦了一張新的房產(chǎn)證。

接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼?！叭ツ晗掳肽辏麄兿仁钦业阶饪停f這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源?！苯鹄喜睦习橐彩峭葱牟灰?，因為租客與她相識多年，且看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫妻，老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后。“我們剛住了兩天過了個元旦，結(jié)果剛出門回來就發(fā)現(xiàn)，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關(guān)在門外不讓進去?！苯鹄喜睦习槁曇暨煅剩翘焱砩虾芾洌麄兯械臇|西都在屋里，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去，而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口，口口聲聲講：“你們的孫子說房子是他的，你們無權(quán)居住。”聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口，想進屋休息一下時，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。

老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報記者 李曉明 攝

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”后，金老伯夫妻已經(jīng)無家可歸無處可去。他們告訴記者，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

在招待所見到金老伯夫妻，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間也比較狹小，燈光昏暗?！斑@里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食?！苯鹄喜习闊o奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道還能住幾天，因為馬上要過春節(jié)了，服務員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家丑不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺：“兒子結(jié)婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念?！?/p>

談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆：“阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實在沒辦法，可能真要為了生存權(quán)尋求法律途徑解決問題了?！?/p>

謹慎過戶 控制風險

對于金老伯的遭遇，在上海善法律師事務所高級合伙人秦裕斌律師看來并非偶發(fā)。秦裕斌表示，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關(guān)系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”。然而，當子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務，這種情況也是時有發(fā)生的，而這個時候老人要想再維護自己的權(quán)利就非常地難。

律師提醒，老年人要謹慎過戶，圖為房產(chǎn)證資料圖/圖文無關(guān)

因為房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹慎。雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人伸張了權(quán)益，但他直言，這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹慎，應該保持對財產(chǎn)的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權(quán)益。

老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金對財產(chǎn)進行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人，減少財產(chǎn)風險。

此外，老人應該尋求專業(yè)機構(gòu)的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產(chǎn)，減少風險。同時，秦裕斌也希望，相關(guān)部門能出臺更具保護性的法律法規(guī)，以保障老人的財產(chǎn)安全。對此，“新民幫儂忙”將繼續(xù)關(guān)注。