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本文來源：時代周報 作者：傅一波 王瑩嶺

5月27日13時40分左右，安徽省銅陵市郊區(qū)大通鎮(zhèn)龍苑小區(qū)48棟一側(cè)發(fā)生坍塌，5人失聯(lián)。

據(jù)安徽省銅陵市郊區(qū)人民政府通報，經(jīng)全力搜救，至28日1時28分，5名人員全部被找到，其中4人經(jīng)確認死亡，1人（女，12歲）正在全力救治中。目前，現(xiàn)場除險、善后處理、原因調(diào)查等工作正在有序進行。坍塌房屋相關承建人已被公安機關控制。

小區(qū)居民對時代周報記者表示，事故居民樓位于斜坡上，約建于2002年，共有5層，每層兩戶，共10戶居民。

圖為事故樓房 圖源：受訪者提供

“住在這個小區(qū)里的，多數(shù)都是中老年退休職工?！本用裥炱较驎r代周報記者表示，龍苑小區(qū)離市區(qū)遠，進出不是很方便。而且，小區(qū)長期以來管理并不規(guī)范，所以他在數(shù)年前就已經(jīng)搬走。

坍塌的巨響，讓大家開始關注這個老小區(qū)。

建在斜坡上

坍塌發(fā)生的那刻，57歲的徐平正在自己的餐館里干活。

他是龍苑小區(qū)的業(yè)主，但大多數(shù)時候，他住在距離大通鎮(zhèn)十幾公里外的市區(qū)——龍苑小區(qū)所在的“郊區(qū)”并不是真正的郊區(qū)，而是區(qū)名，但離市區(qū)有約45分鐘車程。

約莫是下午2點多，徐平在手機里看到視頻：房子塌了。他的第一反應是“爆炸”。連著看了幾遍，才意識到這是樓塌了。

消防人員現(xiàn)場救援 圖源：央視微博

一個小時后，他來到現(xiàn)場，往事故樓48棟去的方向，路上都是煙塵。走近細看，樓棟的一側(cè)幾乎全然坍塌，裸露在外；順著往上，1-3樓的樓梯都掉了下來，頂樓的屋檐像紙片般折著。

這座塌了的樓建在斜坡上，是一棟獨棟建筑，建設至今樓齡已有22年。坍塌的一側(cè)有5戶住房和一間地下室，未坍塌的一側(cè)則沒有地下室。

據(jù)當?shù)赝▓?，事故造?人死亡，1人正在全力救治中。

徐平覺得很難受。他說，這樣的事情本不應該發(fā)生。

他原本住在附近的島上。銅陵地處長江，因為大通鎮(zhèn)的江心洲易受洪水侵擾，1998年10月當?shù)貑印耙泼窠ㄦ?zhèn)”工程。據(jù)郊區(qū)政府官網(wǎng)顯示，截至2015年，大通鎮(zhèn)組織實施完成“移民建鎮(zhèn)”一、二、三、四期工程。

徐平因此住進了龍苑小區(qū)居住。不過，他在2018年去市里買了新房子，因為他覺得這里“不太方便?！?/p>

他告訴時代周報記者，住在龍苑小區(qū)的多數(shù)是老年人，大致分成三類，一是當時“移民建鎮(zhèn)”政策時期的安置居民；二是邊上村子的拆遷移民；還有的是部分基礎勞動工人。

但最重要的問題是，他認為這個小區(qū)管理并不規(guī)范。至今，他都無法準確說出開發(fā)商是哪個、物業(yè)又在何處。

時代周報記者在地圖上看到，龍苑小區(qū)與和悅小區(qū)緊鄰，并沒有明顯的區(qū)隔與大門。徐平說，“連物業(yè)都沒有，要門干嘛？”

前些年，龍苑小區(qū)還經(jīng)歷過天然氣、以及自來水管的改造。2017年至2024年，當?shù)鼐l(fā)布《老舊小區(qū)改造實施方案》，大通鎮(zhèn)數(shù)次位列其中。據(jù)《銅陵市2022年老舊小區(qū)改造實施方案》，龍苑小區(qū)三組團在改造范圍內(nèi)，改造內(nèi)容包含：道路拓寬、增設停車位、外墻整治、管線及照明優(yōu)化、空間及綠化改良等。

但在居民看來，這多是“翻新外墻、修修管道”就了事。

徐平說，當時他和不少居民覺得會有安全隱患，也曾反映過問題，但后來都不了了之。

2019年之后，因為店鋪離龍苑小區(qū)很近，徐平大約一周回到屋子里休息1-2次。

但誰也沒想到，小區(qū)里的樓就這么塌了。

脆弱的結(jié)構(gòu)

為什么一棟獨棟的樓房，會局部坍塌？

27日晚，銅陵市應急管理局局長劉武在接受采訪時表示，48棟為磚混結(jié)構(gòu)樓。事故發(fā)生后，有專家對現(xiàn)場情況進行初步分析，日前銅陵市下了一場強降雨，24小時降雨量達到163.7mm，專家推斷大雨造成的浸泡，可能會對房屋的地基產(chǎn)生影響，有可能是導致事故的原因。

至于降雨是否為事故成因，劉武說，還需要等事故調(diào)查后，才能最終確定。

對此，北京某設計院主任建筑師楊一解釋稱，磚混結(jié)構(gòu)，即由磚墻與預制樓板以及屋面層共同構(gòu)成的承重結(jié)構(gòu)。預制板，作為一種水泥構(gòu)件，是提前使用鋼筋混凝土制作，并在現(xiàn)場直接安裝，主要用于建筑物的樓板。

磚混結(jié)構(gòu)，即由磚墻與預制樓板以及屋面層共同構(gòu)成的承重結(jié)構(gòu) 圖源：時代周報記者制圖

楊一在接受時代周報記者采訪時表示，一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，考慮到于磚的承重限制，將建筑總層數(shù)控制在大約6層，每層高度約3米。而鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的建筑，由于有強大的梁和柱支撐，可以建造到約30層的高度。

楊一認為，該房屋是預制板結(jié)構(gòu)，無法對房屋結(jié)構(gòu)進行保護修繕。因此，此類改造并不會對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生破壞。

不過，從現(xiàn)場圖片來看，楊一表示，樓體整體粉碎可能是因為采用磚混預制板結(jié)構(gòu)，“預制板這種構(gòu)件的節(jié)點性能比較弱?！?/p>

這些磚混結(jié)構(gòu)的房屋，磚塊靠灰漿相連，預制板嵌入墻體8厘米，依靠各層圈梁固定整棟樓房。但如果遇到地基不穩(wěn)或者結(jié)構(gòu)松動，房屋底部隨之而動，導致墻體瞬間開裂，嵌在磚層中的預制板脫落。

他解釋，“相當于積木搭在墻上，稍微晃動就可能掉下來”。

另外，房屋在建造設計之時，應當有防水、排水的設計，即使是產(chǎn)生了一定程度的浸泡，也應當在12小時左右排干凈，“作為商品房，這是房屋設計應當考慮的重要問題，如果自然排水無法排出，也應當有機械排水，即機器抽水裝置來輔助排出，這是設計規(guī)范條例規(guī)定的?！?/p>

公開資料顯示，預制板房造價較低，使用壽命一般為30至50年，其使用壽命與建筑質(zhì)量、使用與維護狀況、是否進行過加固維修等因素相關。

楊一說，上世紀六七十年代預制板建房極為流行。因為預制水泥板因其價格低廉、安裝便捷，在城市新房建設中被大量使用，成為當時民眾房屋的首選。

但到90年代，由于預制板容易出現(xiàn)板間開裂的問題，商品房逐漸放棄了這種建材?！半m然短時間內(nèi)可能無明顯問題，但長期下來，地基下沉、預制板開裂，再加上極端天氣或意外災害，都可能對房屋造成重大損害?！边@種建造方式逐漸被市場所淘汰。

他進一步指出，“歐美國家也有使用預制板建造高樓的先例，但他們的墻面多采用鋼筋水泥澆筑，而非磚墻，從而確保了基本的穩(wěn)定性。”

離不開的居民

房子建成后，徐平是第一批入住的住戶。他記得，剛住進去不久，就發(fā)現(xiàn)墻上有明顯的裂縫。當時，他問過人，對方說是正常的沉降反應，也就沒放在心上。但現(xiàn)在想來，覺得后怕。

面對20多年的房子，徐平已經(jīng)搬離了這里。

現(xiàn)場除險，以及善后處置。圖源：受訪者提供

但還有人是無法離開的。

48棟樓里的住著一位退休老人，是他認識的鄰居。徐平記得，他搬走后，老人的孩子也搬去了城里。

聽說老人的孩子也曾想要把老人帶去城里一起生活，但故土難以割舍，選擇一個人留守在這。

沒想到，在這一次事故中遭遇不測。

據(jù)極目新聞報道，有住戶提到坍塌側(cè)5樓事發(fā)時有一家三口在屋里，夫妻倆已經(jīng)不幸遇難，12歲的女兒正在醫(yī)院救治。遇難的那位81歲老太太，平時也會去打牌，27日中午可能因為下雨沒去，平時一人住在小區(qū)。

依然選擇這里的，除了念舊的人，還有看中性價比的人。

由于龍苑小區(qū)并不在市區(qū)，房價便宜，這里也成了不少外來務工者的居所之一。

徐平說，20多年過去，這里的房價都沒有特別大的浮動，原來2000多一平方，現(xiàn)在也是。同樣面積的房屋，租金和賣價與城里差了一倍。

（應采訪對象要求，文中徐平、楊一為化名）