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杭州一小區(qū)外墻整個開裂

更新時間:2023-09-06 16:36:15作者:佚名

杭州一小區(qū)外墻整個開裂


網(wǎng)傳“開裂”圖片

才交付一年的之江板塊次新房小區(qū)祥生云境,有幢樓竟然從上到下全裂開了?

最近,該消息引發(fā)全網(wǎng)關注。記者第一時間來到現(xiàn)場探訪。


記者到現(xiàn)場探訪 潮新聞記者 徐叔競 吳佳怡 攝


祥生云境22幢、26幢鳥瞰圖

在小區(qū)北門,就能看到那幢看上去像是“裂開”的樓。小區(qū)業(yè)主說,“裂開”的樓有兩幢,分別為26幢與22幢,都是開發(fā)商自持房源,目前處于空置狀態(tài)。

從北面看,這兩幢樓的正中間都有一道空隙。其中22幢情況稍好,每層之間有上下兩條橫鋁板聯(lián)接;26幢看上去比較夸張,除了二樓和頂樓有一條橫鋁板聯(lián)接,其余部位都是空隙,遠遠看去真的像是墻體裂開了。不過,走進兩幢樓細看,“裂縫”出現(xiàn)在外圍,更像是外墻裝飾線條未做美化處理,建筑內部仍是完整的墻體。

小區(qū)業(yè)主汪琳(化名)說,去年小區(qū)交付時這兩幢樓就是這樣子,當時有業(yè)主提出疑問,開發(fā)商回復稱因為這兩幢樓單元多,樓身長,中間兩個單元特意預留了伸縮縫。


兩個單元間的伸縮縫 潮新聞記者 徐叔競 吳佳怡 攝

物業(yè)工作人員告訴記者,這兩幢樓自小區(qū)交付以來就呈現(xiàn)如今的模樣,而非事后“裂開”?!斑@就是開發(fā)商的設計,與圖紙相符,是正?,F(xiàn)象?!?/p>

隨后,記者前往開發(fā)商在小區(qū)的駐點辦公室,不過相關負責人躲避記者的采訪,并離開了現(xiàn)場,未做任何回復。之后,杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明,稱祥生云境小區(qū)的建筑符合國家建筑規(guī)范要求,網(wǎng)傳樓體斷裂并非房屋質量問題,實際為建筑伸縮縫工藝。


杭州祥生弘程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)表聲明

9月4日下午,西湖區(qū)住建部門在其公眾號發(fā)文表示:網(wǎng)傳祥生云境存在外立面開裂、連廊斷裂等情況,經(jīng)核實,該消息不實,系謠言。西湖區(qū)住建部門稱,26號樓斷開部位為單元間伸縮縫,間距約為15cm,現(xiàn)場嚴格按設計圖進行施工,并非因樓梯發(fā)生斷裂導致。另外,樓幢周圍沒有發(fā)現(xiàn)沉降現(xiàn)象,以及結構安全等問題。


西湖城建公眾號截圖

汪琳猜測,這兩幢樓的伸縮縫未進行美化處理,或是因為后期開發(fā)商資金短缺。去年3月,祥生控股未能按期支付2億美元債務的利息,被列入了“暴雷名單”。

一位建筑業(yè)專家告訴記者,這個“裂縫”確系樓體結構為預防熱脹冷縮而留的伸縮縫,伸縮縫裸露雖不對實際工程質量產(chǎn)生影響,但會造成視覺上的負面呈現(xiàn)?!罢碚f,外墻伸縮縫要進行美化裝飾,例如在縫隙間填充材料,并在外部刷上統(tǒng)一涂料。美化處理的材料費一般只需幾百元/m2?!边@位專家還補充道,其實在杭州其他知名房企的樓盤中也出現(xiàn)過伸縮縫裸露的情況,但由于這些樓盤的處理更細致——例如縫的寬度窄一些,切面相對平整,外觀上看起來就不會有“裂開”的即視感。

國家注冊一級建造師陳利鋒說,“現(xiàn)在較常見的做法還有在伸縮縫內外都蓋上蓋板,這個蓋板是伸縮的,可移動的?!标惱h說,蓋板成本視材質而定,一幢樓的費用可能在幾萬元至十幾萬元。