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　　一、《規(guī)定》制定背景

　　為打造宜居、綠色、韌性、智慧、人文的城市,通過科學(xué)規(guī)范居住用地容積率管理,促進(jìn)人居環(huán)境和住房品質(zhì)提升,推進(jìn)襄陽都市圈高質(zhì)量發(fā)展，我局發(fā)布了《<襄陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>有關(guān)翼陽市中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)居住用地容積率的補充規(guī)定》

　　二、《規(guī)定》制定主要依據(jù)

　　《規(guī)定》的編制主要依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50180-2018)《自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國士空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知》(自然資源法[2023]43號)等文件，同時參考了武漢、上海、石家莊等城市的經(jīng)驗做法，結(jié)合襄陽市已批控制性詳細(xì)規(guī)劃起草了本《規(guī)定》。

　　三、《規(guī)定》的主要內(nèi)容

　　本《規(guī)定》的主要措施為中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)居住用地容積率實施分區(qū)分級管控。為保證中心城區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)居住用地容積率管控的可實施性，在居住用地規(guī)劃條件出具環(huán)節(jié)對容積率進(jìn)行管控。針對棚戶區(qū)改造等歷史遺留問題的，依據(jù)《襄陽市國土空間規(guī)劃委員會章程》的第十九條，在出具規(guī)劃條件前提交市國土空間規(guī)劃委員會審議。

　　1、適用范圍

　　本規(guī)定的適用范圍為襄陽市中心城區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的居住用地容積率的管理、監(jiān)督工作。

　　2、分區(qū)分級管控

　　市政府確定的棚戶區(qū)改造及城中村改造片區(qū)原則上最高容積率不得大于3.1，東津新城最高容積率不得大于2.2，襄城區(qū)龐公片區(qū)、襄城區(qū)麒麟營盤片區(qū)、樊城區(qū)樊西片區(qū)最高容積率不得大于2.0，其余區(qū)域最高容積率不得大于2.5。

　　3、規(guī)劃條件出具

　　新建居住用地容積率指標(biāo)應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，超出第二條規(guī)定的，出具規(guī)劃條件時按照第二條執(zhí)行。

　　4、住宅高度管控

　　新建住宅建筑高度原則上不超過80米，龐公片區(qū)新建住宅高度原則上不超過54米，且應(yīng)符合《襄陽歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》等相關(guān)規(guī)劃和機(jī)場凈空保護(hù)相關(guān)要求。

　　5、其他

　　居住用地涉及棚戶區(qū)改造等歷史遺留問題的，在出具規(guī)劃條件時與本規(guī)定第二條不符的，報市國士空間規(guī)劃委員會審議。