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中新經(jīng)緯3月8日電 (羅琨 實習(xí)生 徐暢)在香港灣仔區(qū)利嘉閣工作的阿輝印象中，上一次香港樓市如此火爆，還是在2010年。已經(jīng)入行20多年的他見證了香港樓市的起起落落，但近期的火爆景象仍讓他喜出望外。

距離2月28日香港特區(qū)政府“撤辣”(即撤銷過去為遏制房價而采取的一系列措施)已經(jīng)過去10日，其間內(nèi)地客“擠爆”香港樓市等新聞持續(xù)吸引著各路人馬的眼球?！俺防薄本烤菇o市場各方參與者帶來了哪些影響？近期，中新經(jīng)緯探訪了多家香港多家中介門店和新樓盤售樓處。

中介年入百萬不是夢？

“如果這個態(tài)勢持續(xù)，月入20萬港元不是問題?！卑⑤x說，他的同事剛?cè)胄袥]幾年，在“撤辣”前每個月只能拿到底薪，而上個月收入已經(jīng)突破了10萬港元。

多名中介透露，近期內(nèi)地客人的咨詢特別多，“信息都回不過來了。”不少內(nèi)地客戶打“飛的”或者坐高鐵來買房。根據(jù)阿輝的觀察，一般買一套的多為香港本地人，而買幾套甚至整棟樓的“99.9%是內(nèi)地客戶”。

“現(xiàn)在我們老板都說，我們不是賣房，而是賣西餅，一賣就是賣半打啦?！卑⑤x說。

中新經(jīng)緯近日在走訪香港灣仔多家門店時發(fā)現(xiàn)，有中介公司還專門成立了“普通話專組”來對接內(nèi)地客戶。

有中介公司專門成立了“普通話專組”來對接內(nèi)地客戶 中新經(jīng)緯 羅琨攝

此外，有中介門店上還以醒目字體寫著“全面撤辣 辣椒成歷史 樓市新開始”等標(biāo)語。

圖為中介門店實拍 中新經(jīng)緯 羅琨攝

阿豪如今在中原地產(chǎn)工作，他記憶中職業(yè)生涯收入最高的一個月是去年剛恢復(fù)全面通關(guān)時，當(dāng)月他收入達(dá)到50萬港元，但其他月份有時則只能拿底薪，沒有傭金每個月收入可能就幾千到一萬港元。在他看來，如果市況能維持住，年入百萬港元不是夢。

在香港特區(qū)政府宣布“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房成交分別僅有4宗和14宗，“撤辣”后成交量應(yīng)聲上漲，3月3日超過300宗，4日至6日也超過100宗。

“很多內(nèi)地的客戶都搶貨，公司網(wǎng)站都崩了，從來沒有這么多人在同一時間到網(wǎng)站上找房查詢?！睆臉I(yè)20年的阿豪稱，很久沒有見過香港樓市如此火熱的氣氛了。

和內(nèi)地相似，香港地產(chǎn)中介的收入由底薪和傭金組成。一般剛?cè)胄械闹薪榈仔皆?000港元左右，資深的在1萬港元左右。

根據(jù)中原地產(chǎn)官網(wǎng)，在二手房市場，一般地產(chǎn)代理收取的傭金是物業(yè)成交價的1%，由買賣雙方各自支付傭金給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。至于一手新樓盤，通常由地產(chǎn)發(fā)展商支付經(jīng)紀(jì)傭金，買家無需額外繳付。

據(jù)多名中介透露，以近期大火的“日光盤”Belgravia Place為例，一套售價為400萬港元的房子中介一般能抽取2萬港元左右傭金。如果一個月能賣出四五套房子，月入10萬港元便不成問題。

拉著行李箱來看房

成交量蹭蹭上漲，亢奮的不止“阿豪們”。

位于香港九龍長沙灣巴域街的項目Belgravia Place是香港樓市“撤辣”后首個新盤，3月3日首輪銷售共138套，折實平均呎價15888港元(注：一呎等于0.0929平方米左右)，當(dāng)日即售罄。該盤在7日進(jìn)行次輪銷售共208套，折實均價16076港元。據(jù)悉，截至6日晚上9時，次輪銷售接獲逾7300票，超額認(rèn)購約34倍。

7日下午，中新經(jīng)緯記者在位于香港九龍尖沙咀彌敦道的美麗華商場五樓看到，盡管五點鐘才開始抽簽，但從三點開始，售樓處已經(jīng)坐了不少人，西裝革履的中介拿著文件袋不時穿梭其中，光登記處就有十余名工作人員。

在售樓大廳里，有人手里拿著中介提供的樓盤資料仔細(xì)研究，并不時打開手機上的計算器計算何種貸款方式更為省錢；有人站在售樓處的沙盤前琢磨朝向等具體細(xì)節(jié)，以便在抽中后快速選中理想房型；有人推著嬰兒車帶著四五歲的孩子一同看樣板間；還有人拉著大行李箱來看房，不時能聽到操著一口流利普通話的買家向中介咨詢。

圖為售樓大廳內(nèi)，有人打開手機上的計算器計算何種貸款方式更為省錢 中新經(jīng)緯 羅琨攝

剛從內(nèi)地過來的張女士計劃買一套最小的戶型出租，“香港的租售比比較高，不求大漲，至少讓資產(chǎn)保值吧?！?/p>

租售比高也是不少中介宣傳投資香港樓市的賣點之一。阿豪舉例說，一套500萬的房子，在香港能租到1.6萬港元左右。而張女士在內(nèi)地某一線城市的房子，售價近1000萬元人民幣也僅能收到1萬多元人民幣的房租。

臨近五點抽簽時，售樓處已經(jīng)座無虛席，大廳里站滿了人，此時要想走動絕非易事。不少人擠在顯示抽簽結(jié)果的屏幕前拍照查看自己或客戶是否中簽，還有人打開手機視頻想要記錄這火熱的一幕。

臨近五點抽簽時，售樓處已經(jīng)座無虛席，大廳里站滿了人 中新經(jīng)緯 羅琨攝

抽中簽的購房者需要在當(dāng)日繳納5%的定金，下定后30天內(nèi)再交5%。據(jù)中介介紹，在香港買房除了可以向銀行申請貸款外，還可以由開發(fā)商提供貸款。按照中原地產(chǎn)提供的宣傳單，賣方財務(wù)公司最高可以提供樓價85%的按揭貸款。

有中介極力向內(nèi)地來的客人推銷開發(fā)商提供的貸款：“這種貸款我們叫‘呼吸貸款’，就是說只要你人能呼吸，就一定能貸到，不像銀行那么嚴(yán)格?！?/p>

據(jù)了解，這些由開發(fā)商提供的按揭貸款計劃往往不需要買家通過針對還款能力的壓力測試，甚至不用提供任何收入證明。香港金融管理局在2016年曾針對此類貸款提醒準(zhǔn)買家應(yīng)清楚了解條款細(xì)節(jié)，小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

據(jù)港媒援引市場消息稱，截至7日晚上約10時，上述項目已有逾191套房售出，占此次推售單位的九成。

二手業(yè)主封盤漲價，剛需冷靜？

中新經(jīng)緯從中原地產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)多名中介處獲悉，“撤辣”后部分二手房業(yè)主封盤漲價，漲價幅度在3%-10%不等。這也間接促成了新盤銷售火爆?！岸址繕I(yè)主肯定都想再觀望下，看看要不要漲價，不像開發(fā)商手里貨多，所以現(xiàn)在大家都想買一手?！庇兄薪榉Q。

據(jù)香港商報綜合利嘉閣地產(chǎn)分行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，全港十大活躍指標(biāo)屋苑在2月26日至3月3日共記錄81宗買賣個案，較2月19日至2月25日的36宗攀升1.25倍。平均呎價也普遍實現(xiàn)上漲。嘉湖山莊平均呎價從7818港元漲至8145港元，漲幅近4.18%。山田第一城平均呎價從12066港元漲至13354港元，漲幅近10.67%。

從內(nèi)地來香港定居多年的彥彥原計劃今年10月?lián)Q成永居身份證后再買房，“撤辣”后她也在觀察市場，不過她還是決定，按照自己原先的節(jié)奏來，一方面是此前在內(nèi)地購置的房產(chǎn)需要賣出，另一方面她認(rèn)為“撤辣”會刺激交易，但房價不一定會因此大漲。

家住港島的棗棗去年通過高才計劃來到香港。原計劃等到孩子上學(xué)后再考慮買房的她，在“撤辣”后也動了買房的心思。不過在一番研究后，她決定暫時按兵不動?！盁狒[能持續(xù)多久還不好說，我們剛來也想多了解清楚再下手，而且美聯(lián)儲現(xiàn)在降息也可能推遲，我們再等等。”棗棗說。

房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行香港主席曾煥平對中新經(jīng)緯表示，(“撤辣”后)預(yù)期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助香港樓市軟著陸。然而，利息高企、大量新盤積壓等影響樓市的因素仍然存在。

“單靠‘撤辣’難以扭轉(zhuǎn)跌勢，預(yù)期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，樓價才能止跌回升?！痹鵁ㄆ秸f。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，香港的房地產(chǎn)市場近年下行明顯，呈現(xiàn)量價齊跌的趨勢。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計來看，香港的房價近一兩年已經(jīng)從高點下跌23%。

張大偉表示，此次“撤辣”，最明顯的影響是可以止跌。“目前成交量也呈現(xiàn)出快速恢復(fù)的趨勢，但能持續(xù)多久還需要觀察后續(xù)政策的變化，短期內(nèi)房價并不會有明顯的上漲?！?/p>

香港利嘉閣地產(chǎn)山頂南區(qū)及中半山營業(yè)董事施文欣也向中新經(jīng)緯表示，香港樓市“撤辣”后，止跌不是問題，但能否回升仍需時間觀察。和普通住宅相比，目前豪宅的成交量并未跟上。但他透露，目前咨詢的客戶多了很多，預(yù)計下半個月成交會趕上來。

曾煥平指出，現(xiàn)在一手樓盤潛在供應(yīng)達(dá)到10.9萬套，對開發(fā)商構(gòu)成壓力，他預(yù)期開發(fā)商會加快推盤步伐。對二手業(yè)主而言，應(yīng)把握現(xiàn)時的機會，按較原叫價略高的價格出售套現(xiàn)。對買家而言，未必會僅僅因“撤辣”而入市，應(yīng)按個人負(fù)擔(dān)能力而決定是否入市。

張大偉則認(rèn)為，當(dāng)前，房價下行已有一定幅度，“撤辣”舉措又減少了繳稅壓力，這提供了比較好的入市時間點。如果有一定的資金實力，在香港置業(yè)、分散投資是比較好的選擇。

(文中阿輝、阿豪、彥彥、棗棗為化名)

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