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購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的；或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應當雙倍退還。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。