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目前來說我國對商辦類房也是有限購政策的，但如果家庭名下已經(jīng)擁有商辦類的房屋了，那么購買住宅房的時候就不會影響到購房指標(biāo)。購買住宅房影響指標(biāo)的是，要看在家庭名下?lián)碛凶≌康奶讛?shù)，但是購買商辦類的房屋就要將家庭名下的住宅和商辦類房屋一起計算進去。

二、商住房和住宅房的三大區(qū)別

1、商住房不可以落戶，但是住宅房可以落戶。如果買房是為了落戶那么最好不要選擇了商住房，建議選擇擁有七十年產(chǎn)權(quán)又可以落戶的住宅房。

2、商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，上面說到住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是有七十年的，但是商住房的使用年限通常只有四十到五十年，所以購買商住房年限到期后不能續(xù)期的話自身權(quán)益很難得到保障，如果可以續(xù)期的話也還需要花費一些資金。

3、商住房不能使用公積金，大家都知道買房使用公積金的話貸款利率會比商業(yè)貸款更低，公積金購房可以節(jié)省一大筆的資金，但是購買商住房并不能使用公積金，但是購買住宅房可以。