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工程抵押房在滿(mǎn)足以下任一條件時(shí)是可以買(mǎi)的：1、是持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、出賣(mài)方有商品預(yù)售許可證；3、經(jīng)抵押權(quán)人同意。在實(shí)務(wù)中，買(mǎi)工程抵押房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫€不起在銀行的貸款而導(dǎo)致房子被拍賣(mài)的情況，在這種情況下買(mǎi)房人不能向銀行主張返還房屋，只能去向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任和要求賠償損失。

《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。