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出讓土地和劃撥土地都是國家常見的土地類型，兩者有什么區(qū)別？接下來，且聽細(xì)細(xì)說來。

1、劃撥土地是國家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。房改房、公管房及經(jīng)濟(jì)適用房等所用土地都屬于劃撥性質(zhì)。出讓土地則是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并向國土資源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限。開發(fā)商賣的商品房就是屬于出讓性質(zhì)。

2、劃撥土地證在買賣房屋時要繳納房屋價(jià)格1%的土地出讓金（每買賣一次都要繳納），出讓土地證就不用繳納土地出讓金。

3、劃撥土地證沒有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。