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買(mǎi)了房子想要退房要根據(jù)退房的原因不同進(jìn)行不同的處理。如果是因?yàn)槌鲑u(mài)方違約或者有欺詐行為導(dǎo)致房屋不符合合同的約定，可以要求解除合同。但是如果以上幾種情況，是自身的原因想退房就屬于違約行為，買(mǎi)房人需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償損失的。

法律依據(jù)：

2021年生效的《民法典》第一百八十六條　

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第四百五十八條　

基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定