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買賣房產的雙方簽訂轉讓協(xié)議，買方幫助賣方還清房貸，賣方辦理解除抵押手續(xù)，將房產證過戶給買家。不過，目前辦理該業(yè)務的銀行非常少，賣家需要用其他方法來買房。比如說用買方首付款來結清房貸，申請其他抵押貸款來結清房貸等。

總的來說，必須是買房結清房貸，贖回房產的所有權，房屋才可以進行交易。否則，賣方只有房屋居住權而沒有所有權。