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根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號--無形資產(chǎn)應用指南》(財會〔2006〕18號)第六條規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。