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住房貸款提前部分還款后的計算方式：

1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

申請房貸提前還款還要注意商業(yè)貸款和公積金貸款在提前還款方面的不同，商業(yè)貸款和公積金貸款的提前還款規(guī)定略有不同，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。