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如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但不能過戶。如果要過戶，借款人需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書；

審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。還款完畢后銀行會憑抵押憑證退還土地證和房產(chǎn)證，并開結清證明，憑結清證明要當?shù)胤抗芫挚樧C室，注銷按揭。

可以用轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

【法律依據(jù)】：根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。