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房貸貸款有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。

1、住房公積金貸款:是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。利率低,多數(shù)情況下可省出利息數(shù)萬(wàn)元。貸款期限最長(zhǎng)期為20年。

2、商業(yè)貸款:即"個(gè)人住房抵押貸款"；指購(gòu)房人在向房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),自己先交首期房款,其余部分由銀行貸款墊付,并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押,按月償還貸款本息(月供)的一種還款方式。而且要求借款人必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議,自籌20%以上的房款,且能向銀行提供有效的抵押、質(zhì)押或保證擔(dān)保。貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。