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貸款買房需要的條件如下：

1、購買者年齡在18-60歲之間；

2、職業(yè)和收入均穩(wěn)定且具有按期償付貸款本息的能力；

3、合法有效的購房合同；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條的規(guī)定，以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條

以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。