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貸款買(mǎi)二手房是有房本的。只要買(mǎi)方和賣(mài)方完成了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證。而房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是在買(mǎi)方向賣(mài)方支付了首付款之后辦理的。

買(mǎi)方在賣(mài)方那看中房子，和賣(mài)方商議好價(jià)格之后，就會(huì)帶上資料和賣(mài)方一起到銀行或貸款機(jī)構(gòu)去申請(qǐng)貸款。

銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行初步評(píng)估，并安排房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)完房后，就會(huì)向銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，而銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)，就會(huì)給出一個(gè)具體的貸款額度、期限等等。

而在銀行或貸款機(jī)構(gòu)審批完成后，買(mǎi)方就可以向賣(mài)方支付首付款，首付款付完，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以去房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了，之后等過(guò)一段時(shí)間，買(mǎi)方就可以拿到房產(chǎn)證了。拿到房產(chǎn)證之后，再去銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋抵押登記手續(xù)即可。