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物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)需看情況而定。如果業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位或沒(méi)有繳納租金，不讓進(jìn)小區(qū)是合法的，畢竟小區(qū)是業(yè)主的，產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，合同約定由物業(yè)代業(yè)主管理，物業(yè)沒(méi)有侵害業(yè)主的權(quán)利，是在維護(hù)全體業(yè)主的利益。反之則是不合法的。

對(duì)業(yè)主停車(chē)收費(fèi)，一般的小區(qū)要到物價(jià)局審報(bào)，物價(jià)局審批后，執(zhí)行收費(fèi)的是合理的。但業(yè)主說(shuō)小區(qū)收費(fèi)，收入應(yīng)規(guī)業(yè)主所有，業(yè)主說(shuō)的符合法律規(guī)定。物價(jià)局在審批時(shí)也有相應(yīng)規(guī)定，原則是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在維持運(yùn)營(yíng)成本知上，也就是說(shuō)收費(fèi)部份要先支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。利潤(rùn)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可以充入維修基金帳戶(hù)。