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具體流程是：

一、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行相關(guān)證明材料；

二、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；

三、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；

四、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；

五、發(fā)放貸款。

《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。