沒有房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎(商品房房產(chǎn)證沒有下來可以轉(zhuǎn)讓嗎)
2024-02-13
更新時間:2024-02-13 19:24:37作者:佚名
區(qū)分兩種情況:
一種情況是,在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時,賣方已經(jīng)具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件,未領(lǐng)取只是因為賣方未去辦理或尚在辦理過程中。
此種情況下,房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認定為有效。也就是說,雖然沒有房產(chǎn)證,但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話,就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后,可以再按照程序補辦房產(chǎn)證。
另一種情況是,在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時,賣方還不具備對該房屋進行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件,辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙。
【法律依據(jù)】
《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。(《物權(quán)法》將于2020年12月31號失效)
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)