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土地增值稅扣除項目金額，應納土地增值稅計算步驟：計算扣除項目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%n)+轉讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅金，其中n代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);計算土地增值額=舊房及建筑物轉讓價款-扣除項目金額;計算土地增值率=(土地增值額÷扣除項目金額)×100%;根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率;計算應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率。