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正常情況下，未交付的房子是不能做交易的，因為沒有交付使用一般都不會有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證就不能做交易，因為沒有辦法辦理過戶手續(xù)，可以等到房產(chǎn)證下來再做交易。

1、也有少數(shù)未交付的房子可以做更名處理，如果購買者已經(jīng)繳納全款，并且和開發(fā)商簽訂了房屋買賣協(xié)議，但是沒有到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理備案登記，這種情況也可以和新的購買者一起到開發(fā)商那里辦理更名手續(xù)。

2、如果簽訂合同也已經(jīng)交付全款或者首付款，并且在當(dāng)?shù)胤抗芫钟袀浒?，這種情況下就不能做更名也不能過戶，只能等到房產(chǎn)證辦理完成之后，才能和新的購買者一起到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)。

房子的產(chǎn)權(quán)更名或者過戶都應(yīng)該依照法律來進行，如果用不合法的方法來進行買賣，一旦出現(xiàn)問題很難受到法律保護。