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房屋買賣貸款下不來主要分兩種情況：

1、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好造成銀行不能批準貸款,購房者應該承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款卻不能拿到,購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房的,要求開發(fā)商發(fā)返還首付及定金。

所以應當在訂立房屋買賣合同時對貸款不成或不能足額貸款進行具體的責任的約定，還有不可抗力的因素進行詳細的約定以防以后糾紛發(fā)生。

以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助大家，謝謝。