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開發(fā)商是經(jīng)計劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。

投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為銷售的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷&rdquo；做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成。

投資商與開發(fā)商的區(qū)別

投資商是出資金、看回報的人，會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為賺錢的工具，見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷&rdquo；做另外一個項目。他能調(diào)集各方面的專家把項目完成。

而開發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷售能力，還要有申報開發(fā)手續(xù)的關(guān)系。一個項目從決定到完工可能需要3至4年的時間，開發(fā)商除了資金的投入，更多的是時間與精力的投入，這無形中就對項目產(chǎn)生濃厚的情感。不能客觀判斷市場的結(jié)果可能導(dǎo)致失去機(jī)會，或者不能與市場結(jié)合完成項目的最理想開發(fā)。