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類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產(chǎn)品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)分為40年、50年兩種期限。類住宅與住宅區(qū)別主要有以下方面：

1、水電氣、物業(yè)費(fèi)不同

現(xiàn)實(shí)生活中，類住宅水電氣、物業(yè)費(fèi)比住宅貴，如果不是純剛需，需注意考慮。

2、首付比例、貸款年限、交易稅費(fèi)不同

住宅的首套房首付為30%，而40年產(chǎn)權(quán)的類住宅公寓，不管是首套房還是二套房，首付均為50%。另外，貸款年限也較短，一般為10年，且交易稅費(fèi)高。

3、使用年限不同

住宅用地使用滿70年是可以續(xù)期的，而類住宅公寓這種商業(yè)用地使用年限只有40-50年，而且物權(quán)法沒有規(guī)定到期自動(dòng)續(xù)期。