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有的人好不容易購買二手房，簽訂合同之后，去銀行貸款的時候卻不能貸款是怎么回事呢？二手房為什么不能貸款，與大家一起了解下。

不可以辦理貸款的二手房，原因如下：

首先，產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。

其次，違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。

還有，違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。

總的來說，一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格，總之，二手房面積不能過小。

除外，二手房想要貸款的話，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。