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1、雙方議價，購房者看房的時候，若有想法出價，肯定會向您殺價。因為房屋的價錢不像普通商品可以計算出成本，價錢高低通常由消費者的認定和市場的成交行情來決定的，因此些許預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金，如果雙方談好價格，確定交易房子了，買方一定要先付定金。所說的定金是買方為保證合同覆行，交付賣方的金錢，具備合同上的效力。賣房者收下定金后，如果買方反悔，則賣房者有權(quán)沒收定金，相反，如果賣方反悔，則一定要加倍退還。

3、雙方簽約，房屋買賣雙方在簽訂合同時，需要留意帶上房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽署時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，若是不能到場需要供應(yīng)委托書，若是房產(chǎn)是夫妻共有，還應(yīng)當供應(yīng)《配偶同意出售證明》。

4、買方審核，交易之前，買方應(yīng)當做資質(zhì)審核，明確有購房資格;賣方也應(yīng)當做房屋檢查，以保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封能正常上市交易(兩項可一起進行)。

5、房屋網(wǎng)簽，二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理單位強制要求。如果網(wǎng)簽成功，同一套房源沒法再次生成買賣合同，您也就沒辦法再將房屋出售他人。當然通常資質(zhì)審核與房屋核驗通過后，當天就能夠打網(wǎng)簽，買賣兩方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托本地正規(guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管，在資金監(jiān)管過程中，賣家應(yīng)當在銀行開戶，買方把錢打入該賬戶，銀行把這筆錢暫且凍結(jié)，房屋過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶，買賣兩方一定要在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅應(yīng)當在房管局繳納。

8、收尾款，最后流程就是，買方把剩下的屋款全部付清，之后賣方查收尾款。