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1、不能辦理房產(chǎn)證，不能過戶。無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、過戶登記費(fèi)用高，需要補(bǔ)交土地出讓金，將劃撥土地變成出讓土地，這樣才能夠辦理土地使用證。

3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、存在安全隱患。