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1、合適的溫度條件。霉菌可以在0℃～40℃的溫度范同內(nèi)生長，而22℃～35℃被認為是霉菌生長的最佳溫度 。不同種類的霉菌其最適溫度是不一樣的，大多數(shù)霉菌繁殖最適宜的溫度為25～30℃，在0℃以下或30℃以上，不能產(chǎn)毒或產(chǎn)毒力減弱。如黃曲霉的最低繁殖溫度范圍是6-8℃，最高繁殖溫度是44～46℃，最適生長溫度37℃左右。但產(chǎn)毒溫度則不一樣，略低于生長最適溫度，如黃曲霉的最適產(chǎn)毒溫度為28-32℃。

2、必須有水分存在。Grifint在1981指出，霉菌主要吸收溶解在液體中營養(yǎng)物。因此，建筑圍護材料中的由于結(jié)露所提供的液態(tài)水分比其周圍空氣中的所含的水蒸氣，對霉菌的生長更起作用 。墻體中的水分一般由于建筑建造過程中帶入，建成后，又因雨水和地下水滲入墻內(nèi)。此外，空氣中的水蒸氣通過材料擴散或空氣滲透進入墻體。當某一處溫度低于露點溫度時，濕氣從蒸汽態(tài)冷凝成液態(tài)并積聚下來。國際能源署(IEA)推薦以材料中的相對濕度80%，作為預(yù)防霉菌生長的臨界濕含量，后來ASHRAE引用了該標準。

3、要有足夠的營養(yǎng)供給。每種建筑材料中都含有不同程度上的營養(yǎng)物質(zhì)。Sedlbauer(2001)根據(jù)不同建材能提供霉菌生長的營養(yǎng)物水平，將建材分為四個等級。即使是那些不能直接提供營養(yǎng)物的建材(如金屬、塑料制品等)，由于其積累的灰塵可能含有各種微生物代謝物，動植物的殘骸，以及一些脂肪性毛屑，而為霉菌生長提供營養(yǎng)物?，F(xiàn)已有很多關(guān)于霉菌對無機類建筑材料侵蝕的報告。

4、暴露時間問題。弄清楚霉菌生長所需的時間是個非常復(fù)雜的事情：生長需時取決于溫度、周邊相對濕度、材料的含濕量、日夜交替、空氣流動、環(huán)境波動、材質(zhì)、材質(zhì)表面特性及其周圍的雜質(zhì)。 當環(huán)境溫度在5℃～5O℃，相對濕度總是在80%以上，數(shù)周或數(shù)月通常就能引發(fā)霉菌生長。