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1、房產(chǎn)戶口

在過戶交易之前一定要明確前業(yè)主戶口是否遷移，這個(gè)東西中介或者房交所都不會明確告知你，等到以后自己需要遷移戶口（一般因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)）就麻煩了。

如果實(shí)在不放心，可以在合同里備注:過戶后前業(yè)主必須在多少日期之前遷走戶口云云。備注之后，一定要求前業(yè)主在此條空白處簽上姓名，并在名字上蓋手印。

2、遺留問題

在簽完合同去房交所過戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的繳清，并且出具繳費(fèi)清單。

在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因?yàn)橐恍┞┧畣栴}鬧得心力交瘁，同時(shí)也能了解到一些該房屋之前的入住情況，避免多余是非。

3、電路等問題

在看房的時(shí)候一定要將屋內(nèi)所有電器都完全打開，避免出現(xiàn)因裝修問題，電量帶不動的情況，后期重新梳理麻煩不說，還費(fèi)時(shí)費(fèi)錢。這個(gè)問題我曾今就遇到過，一開兩個(gè)空調(diào)就直接跳閘。

地漏、下水道有無堵塞、破裂，如果滲水到樓下萬一造成重大經(jīng)濟(jì)損失，就得不嘗失了，同時(shí)這種情況維修起來也特別麻煩。

墻體、天花板、地板都要仔細(xì)檢查，看一看天花板跟墻面是否有脫粉、開裂的情況，檢查地板是否空心等情況，成型的小區(qū)裝修很是麻煩。

4、費(fèi)用問題

所謂貸款按揭費(fèi)，完全就是中介公司與外面的擔(dān)保公司瓜分的一筆錢，銀行是不會收取這個(gè)費(fèi)用的，一般中介公司會收下一個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用，這個(gè)可以講價(jià)的。

中介費(fèi)，說白了就是中介公司的勞務(wù)費(fèi)，一般在1——2點(diǎn)左右，這個(gè)就看你如何談價(jià)了，當(dāng)然太低了中介公司賺不到錢憑什么幫你服務(wù)，所以適可而止。

至于其它所有費(fèi)用都不需要中介公司經(jīng)手了，都是正規(guī)程序，現(xiàn)場繳納，并且會開具收據(jù)，千萬別被騙了。

5、三無人員房產(chǎn)稅

目前只有重慶、上海兩個(gè)城市才有，按照契稅發(fā)票上房屋總價(jià)的千分之5繳納，至于如何避免，可以查看我上一篇此類經(jīng)驗(yàn)或者下方留言。

6、特別注意

房產(chǎn)證上是誰的名字：就一定要讓本人親自到場。所謂代理人之類的，哪怕他拿出了合法手續(xù)，也千萬不要輕易相信。就算放棄此套房屋也在所不惜，避免后面的一些麻煩。（比如：幾兄弟爭遺產(chǎn)之類的等等）