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1、銀行原因：銀行資金緊張、申貸人數(shù)太多、未辦理抵押手續(xù)、需要二次審核等等，這些都會導(dǎo)致放款時間延長，但有原因就要解決，不能讓借款人盲目的等下去，實在不行就按合同規(guī)定解除合同。

2、借款人原因：放款前個人信用度下降、個人負債率陡然增加、提交的材料有虛假等等，那么銀行就會將放款資金卡住，進行二次審批，甚至是解除貸款合同，視情況向借款人追責。

3、開發(fā)商原因：出售的商品房沒有預(yù)售許可證、開發(fā)商報送給銀行的資料有遺漏或存在弄虛作假等，被銀行發(fā)現(xiàn)后，就不能發(fā)放貸款，甚至是解除貸款合同，借款人可以向開發(fā)商討回首付款、解除購房合同，并向開發(fā)商追責。

貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率根據(jù)貸款年限有所變化。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。