2024杭州錢塘區(qū)瀾芯里人才公寓公開配租受理公告
2024-07-18
更新時間：2024-07-18 17:15:25作者：佚名
項目及房源情況
項目名稱：杭州市錢塘區(qū)瀾芯里人才公寓（梅林店）
項目位置：杭州市錢塘區(qū)三豐路298號
配租房源：可供應房源共525套，其中一居室487套，二居室38套。具體房源情況詳見附件1：《瀾芯里人才公寓（梅林店）專項租賃住房第二期公開配租房源清單》。
配租對象
本次人才專項租賃住房配租對象主要包括以下五類：
(一)杭州市認定的A、B、C、D、E類高層次人才。
(二)杭州市認定的F類人才。
(三)錢塘區(qū)認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類人才。
(四)普通高校大專及以上學歷畢業(yè)生。
(五)市級和區(qū)級認定的其他人才〔含持有中級(含)以上職業(yè)資格證或初級(含)以上職稱證的人才〕。
準入條件
符合配租對象范圍的人才申請本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應分別符合以下條件：
(一)申請人為享受差別化租金的杭州市認定的A-E類高層次人才，需同時符合以下條件：
1.申請人與杭州市范圍內(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同)市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應持有杭州市內營業(yè)執(zhí)照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內公安機關簽發(fā)的有效期內的居住證;外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證;港澳臺胞持有通行證或居住證;
3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(包含申請人用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地，下同)無住房，且在全市范圍內未享受相關住房(租房)優(yōu)惠政策(包括安家補助)。
住房核查范圍：根據(jù)本項目所在地，申請家庭住房核查范圍應包括錢塘區(qū);用人單位所在地或杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的，申請家庭住房核查范圍還應包括上述全部區(qū)域范圍;用人單位所在地或杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準。
符合以下2種情形的，原有或已有房產不納入住房核定范圍：①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內僅共同購買一套住房，且申請人在申請人才專項租賃住房之日前已將該房轉讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內的住房因買賣、贈與等原因已轉讓滿2年的。
(二)申請人為享受差別化租金的錢塘區(qū)認定的QA-QE類人才，需同時符合以下條件：
1.申請人需與錢塘區(qū)范圍內市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應持有杭州市內營業(yè)執(zhí)照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明。
2.申請人、配偶及未成年子女在錢塘區(qū)范圍內無住房，且在錢塘區(qū)范圍內未享受相關住房優(yōu)惠政策(包括安家補助)。
3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請前注銷相關資格。
(三)申請人為不享受差別化租金的杭州市認定的A-F類人才、錢塘區(qū)認定的QF-QH類人才和其他類別人才的，需同時符合以下條件：
1.申請人為市級A-F類人才的，需與杭州市范圍內市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應持有杭州市內營業(yè)執(zhí)照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明;
申請人為錢塘區(qū)認定的QF-QH類人才和其他類別人才配租對象的，需與錢塘區(qū)范圍內市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機關單位)簽訂全職正式聘用服務合同或提供勞動關系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的，應持有錢塘區(qū)范圍內營業(yè)執(zhí)照(擔任法人)和半年(含)以上完稅證明。
2.對于非錢塘區(qū)范圍內用人單位的A-F類人才，申請人、配偶及未成年子女在錢塘區(qū)范圍內無住房，且在全市范圍內未享受相關住房優(yōu)惠政策(包括安家補助)。
對于錢塘區(qū)范圍內用人單位的各類配租對象，申請人、配偶及未成年子女在錢塘區(qū)范圍內無住房，且在錢塘區(qū)未享受相關住房優(yōu)惠政策(包括安家補助)。
3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請前注銷相關資格。
住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經濟適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(建)住房，以及高層次人才購房補貼、錢塘區(qū)人才安居購房補貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補貼。
租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標準承租的住房，包括公租房、藍領公寓、人才專項租賃住房等。
申請材料
1.人才專項租賃住房申請表;
2.申請人、配偶及同住人身份證件(正反面)、婚姻證明，未成年子女需提供關系證明(戶口本或出生證);外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關通行證或居住證;
3.經杭州市認定的A-F類人才提供人才認定書(認定單位需與用人單位一致，且在有效期內)，或經錢塘區(qū)認定的QA-QH類人才相關證明(認定單位需與用人單位一致，且在有效期內)，其他人才提供學歷證書或其他相關證明材料;
4.全職正式聘用服務合同或勞動關系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照(申請人擔任企業(yè)法定代表人)，勞務派遣由屬地街道出具相關證明;
5.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年(含)以上完稅證明;
6.申請人、申請家庭成員及同住人《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障(房改)審批(備案)情況查詢記錄》原件(可通過“浙里辦”APP或市區(qū)各行政服務中心自助機“住房信息查詢”模塊查詢打印);
7.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復印件(同一用人單位多人報名的，僅需提供一份)。
租金管理
(一)租金標準
本次配租房源租金一套一價，通過市場評估確定，具體價格詳見附件《瀾芯里人才公寓(梅林店)專項租賃住房第二期公開配租房源清單》，租金價格不包含租戶應繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務、產權單位(運營公司)提供的增值服務等費用。租金價格每2年評估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評估價格執(zhí)行。
(二)租金優(yōu)惠
符合準入條件且承租期間在杭州市范圍內未享受政府租房類補貼政策的人才可享受不高于市場評估租金60%的優(yōu)惠租金：
①符合第(一)類準入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金;C、D類高層次人才租金標準為評估租金的20%;E類高層次人才租金標準為評估租金的40%。
②符合第(二)類準入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：區(qū)級QA、QB類人才免租金;區(qū)級QC、QD類人才租金標準為評估租金的20%;QE類人才租金標準為評估租金的40%。
?、鄯系?三)類準入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評估租金的60%執(zhí)行。
?、苁屑塃類人才享受差別化租金優(yōu)惠時長與本區(qū)高層次人才租房補貼時長合計不得超過5年，期滿后仍符合準入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金(評估租金的60%)承租。
政府租房類補貼政策：包括公租房貨幣補貼、新引進應屆大學生租房補貼、高層次人才租房補貼、錢塘區(qū)人才安居租賃補貼等。
(三)租補分離
對于符合準入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類補貼政策的，應按本項目保障性租賃住房租金標準(市場評估租金的90%)承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。
其他費用標準
物業(yè)管理收費標準為：一居室100元/套月;二居室150元/套月(含物業(yè)費、公共能耗費);地下車庫停車位收費標準為：200元/輛每月(C型小型客車，每戶限租一個車位，如需額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準);臨時停車收費標準為：4元/輛每小時(封頂不超過24元/輛每天);以上費用在租賃合同期內若有調整，次月起按調整后價格執(zhí)行。(可根據(jù)實際收費項目調整)。
戶型配租標準
本次房源按以下原則配租：單人戶申請家庭配租一居室戶型;二人(含)以上戶申請家庭可配租二居室(含)以上戶型。(運營單位可根據(jù)具體房源情況及人才需求按照公平原則予以調整)
申請家庭包括申請人本人、配偶及其未成年子女。申請人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人，同住人需符合申請人所屬人才類別對應的住房準入條件，需提供同住人與申請人關系證明及相應住房情況證明。
租賃期限
本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過3年。
退出機制
租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人和用人單位應主動向產權(運營)單位如實申報。人才層次變更后仍符合準入條件的，應自變更當月重新簽訂租賃合同，按相應層次人才租金標準執(zhí)行。
承租人情況發(fā)生變化導致不符合本次房源配租準入條件的，應當退出房源，承租人可向運營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期(因承租期間購房而不符合條件的，騰退期可延長至房屋交付)，過渡期內租金按本項目保障性租賃住房價格(市場評估租金的90%)標準執(zhí)行，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場評估租金繳納直至騰退房屋。
居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。
配租流程
(一)現(xiàn)場開放
自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。
參觀時間：9:00-17:00
預約電話：
13763602220/13104447597/13837665087
接待地址：杭州市錢塘區(qū)三豐路298號
(二)集中申請配租流程
1.人才申請：即日起至2024年7月20日期間，申請人可通過線下或線上方式提交申請材料。線下方式：申請人將申請材料，或申請人所在用人單位將經用人單位審核確認的申請人名單及相關申請材料提交至運營單位杭州城新城市發(fā)展建設有限公司，紙質資料交至杭州市錢塘區(qū)三豐路298號瀾芯里人才公寓(梅林店)管理服務中心。線上方式：將申請材料掃描的電子資料發(fā)送至郵箱：541249481@qq.com。在以上申請時間內已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2024年7月22日16:00前重新提交資料審核。運營單位對經審核符合條件的人才進行公示。
2.公證搖號：2024年7月24日，運營管理單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，其中市級A類人才免搖號，其他人才按照①錢塘區(qū)內用人單位的市級BCDEF類人才;②錢塘區(qū)外用人單位的市級BCDEF類人才;③錢塘區(qū)區(qū)級人才及區(qū)內其他人才。三個批次依次確定順序號，其中同一搖號批次中的市級BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號。搖號結果將于2024年7月26日在城市土地公司公眾號上予以公示。
3.線上選房：2024年7月27日至2024年7月28日。申請人需按通知時間提前線上簽到;具體線上選房流程另行通知。
4.簽約入?。?024年8月4日前需完成簽約繳費，否則視為放棄。
申請人逾期未參加以上選房流程(包括但不限于逾期未補齊資料、未按約定時間參與選房、未在2024年8月4日前簽約等)，視為放棄資格，并且兩年內不得申請本項目。
(三)常態(tài)化申請配租流程
本次集中配租后剩余房源將開展常態(tài)化配租流程。
1.申請：2024年8月5日起由申請人將申請材料，或申請人所在用人單位將經用人單位審核確認的申請人名單及相關申請材料提交至運營單位杭州城新城市發(fā)展建設有限公司，紙質資料交至杭州城新城市發(fā)展建設有限公司，電子資料提交至郵箱：541249481@qq.com。
2.審核：(運營單位)杭州城新城市發(fā)展建設有限公司對申請材料進行審核，在5個工作日內將經審核符合準入條件的人員清單提交錢塘區(qū)住建局進行相關核查;錢塘區(qū)住建局在7個工作日內完成核查并將結果反饋杭州城新城市發(fā)展建設有限公司。
3.簽約入?。汉贾莩切鲁鞘邪l(fā)展建設有限公司向經審核符合本次房源配租準入條件的人員通過短信、電話通知辦理選房簽約入住手續(xù)。申請人在接到電話或短信通知后，需在5個工作日內，前往杭州市錢塘區(qū)三豐路298號瀾芯里人才公寓(梅林店)現(xiàn)場辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請。
(四)異議處理
(運營單位)杭州城新城市發(fā)展建設有限公司向經審核不符合本次房源配租準入條件的人員通過短信通知未通過審核結果及原因，申請人如有異議可在5個自然日內向杭州城新城市發(fā)展建設有限公司反映情況并提交有關證明材料，進行異議處理。
(五)信息備案
簽約入住后，(運營單位)杭州城新城市發(fā)展建設有限公司在5個工作日內將租賃合同及人員入住有關信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。
其他
本受理公告由杭州城新城市發(fā)展建設有限公司負責解釋。本項目首期推出房源在本公告發(fā)布之日后新申請或到期續(xù)租的，需符合本公告發(fā)布的相關準入條件。
附件獲取
您可通過“錢塘發(fā)布”APP獲取相關附件，步驟如下：
1.下載“錢塘發(fā)布”APP。
長按識別下圖二維碼，或進入手機應用商城搜索“錢塘發(fā)布”，下載“錢塘發(fā)布”APP。
2.進入“服務”版塊，點擊“瀾芯里附件”獲取相關附件。
附件1：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專項租賃住房第二期公開配租房源清單》
附件2：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專項租賃住房A-E類高層次人才申請表》
附件3：《瀾芯里人才公寓(梅林店)專項租賃住房F類、錢塘區(qū)區(qū)級人才、大專及以上學歷畢業(yè)生和其他人才申請表》