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　　“換新購(gòu)”模式如何實(shí)施？

　　住房“換新購(gòu)”模式計(jì)劃由市房協(xié)牽頭實(shí)施，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，聯(lián)手參與該活動(dòng)。

　　1、簽署協(xié)議，明確房源。

　　購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議，明確買(mǎi)進(jìn)和售出房源意向。

　　2、鎖定房源，優(yōu)先售賣(mài)。

　　在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)（如30-90天），開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，幫助客戶通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人線上線下聚焦推廣，加速房子銷(xiāo)售，縮短二手房售出周期。

　　3、成交與否，履行合同。

　　若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；

　　若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　舉個(gè)例子——

　　假如購(gòu)房者想要買(mǎi)新房，自己有一套二手住房還未出售。

　　這種情況下，購(gòu)房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，購(gòu)房者支付一定的認(rèn)購(gòu)金，房企給購(gòu)房者保留一定期限的房源。

　　另一方面，購(gòu)房者與中介機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先出售。

　　如果房子在約定時(shí)間內(nèi)售出，購(gòu)房者按約定流程，辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；如果沒(méi)有賣(mài)出，房企退還認(rèn)購(gòu)金。

　　這個(gè)模式可以縮短交易周期，促進(jìn)“買(mǎi)新賣(mài)舊”“賣(mài)小換大”，加快滿足居民住房改善需求。

　　政策來(lái)源：寧波發(fā)布，原文https://mp.weixin.qq.com/s/fQ32AiFv-ylWjwHMZbaFBw