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　　?北京共有產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本下載：【點(diǎn)擊下載】

　　?進(jìn)一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房管理工作，明確銷(xiāo)售工作中各主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系

　　(一)在“特別提示”中增加要求，規(guī)定代持機(jī)構(gòu)按照《關(guān)于加強(qiáng)本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)管理的通知》(京建發(fā)〔2021〕419號(hào))的相關(guān)規(guī)定履行管理、監(jiān)督等職責(zé)，充分發(fā)揮代持機(jī)構(gòu)的積極作用，為購(gòu)房家庭營(yíng)造良好居住環(huán)境。

　　(二)在“術(shù)語(yǔ)解釋”中增加同住人的定義說(shuō)明，明確同住人是指購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人外的居住人。

　　(三)鑒于部分購(gòu)房家庭反映房屋計(jì)價(jià)方式單一的問(wèn)題，合同示范文本第六條“計(jì)價(jià)方式和價(jià)款”在原合同按照“套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”的基礎(chǔ)上增加了“按照建筑面積計(jì)價(jià)的內(nèi)容”。與此相對(duì)應(yīng)，預(yù)售合同示范文本第十三條“面積差異處理”中增加“按照建筑面積計(jì)價(jià)”時(shí)面積差異的處理方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方提供多種計(jì)價(jià)方式的選擇。

　　(四)按照《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(京建法〔2022〕2號(hào))的要求，合同示范文本附件一第四條中明確違規(guī)出租主體責(zé)任到同住人，約定了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)家庭違規(guī)出租的處理辦法：不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)按時(shí)足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，丙方可暫停辦理本套住房的回購(gòu)和上市手續(xù)。

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