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成都個(gè)人交公積金申請(qǐng)貸款條件+額度+流程

更新時(shí)間:2024-02-28 21:12:10作者:佚名

成都個(gè)人交公積金申請(qǐng)貸款條件+額度+流程

  貸款范圍

  繳存人購(gòu)買本市自住住房時(shí),可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  貸款條件

  繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),須同時(shí)滿足下列條件:

  (一)符合國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定;

  (二)具有完全民事行為能力;

  (三)參與繳存住房公積金時(shí)間不少于12個(gè)月;

  (四)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

  (五)無住房公積金貸款余額;

  (六)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力;

  (七)個(gè)人信用良好;

  (八)所購(gòu)住房符合本市不動(dòng)產(chǎn)管理部門抵押登記辦理要求。

  存貸系數(shù)

  繳存人每筆繳存資金的存貸系數(shù)根據(jù)資金存儲(chǔ)時(shí)間按月設(shè)定,成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況動(dòng)態(tài)調(diào)整并及時(shí)發(fā)布。

  貸款額度

  成都公積金中心根據(jù)繳存人住房公積金賬戶每筆繳存資金存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的存貸系數(shù)分段綜合計(jì)算可貸額度,并結(jié)合其收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、貸款期限、貸款額占房屋總價(jià)款的比例、購(gòu)買住房?jī)r(jià)格等因素綜合評(píng)估確定住房公積金貸款額度。最高貸款額度由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況和市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平進(jìn)行測(cè)算并報(bào)成都公積金管委會(huì)確定。

  共同借款人為單位繳存職工的,住房公積金可貸款額度各按其規(guī)則合并計(jì)算。

  成都公積金貸款最高額度

  1、符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭,購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元,購(gòu)買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

  2、符合貸款條件的單繳存人家庭,購(gòu)買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

  組合貸款

  繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款的額度不能全部滿足其貸款需求時(shí),可同時(shí)向試點(diǎn)合作銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

  組合貸款中商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款應(yīng)設(shè)定同一抵押物;組合貸款的貸款期限、還款方式原則上保持一致。處置抵押物時(shí),商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款按各自的債權(quán)比例受償。

  公積金貸款流程示意圖

  

  互認(rèn)互貸(2024年3月1日起)

  符合規(guī)定條件的異地靈活就業(yè)繳存人,購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時(shí),可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  在異地以靈活就業(yè)人員身份參加了公積金制度并來成都購(gòu)房的,滿足成都公積金中心貸款條件時(shí),可申請(qǐng)公積金貸款。

  例:小張是靈活就業(yè)人員,2023年1月在重慶公積金中心參加試點(diǎn)并完成繳款,2024年1月到成都購(gòu)房,按照成都試點(diǎn)貸款管理規(guī)定,小張繳存的第一筆靈活繳存資金存儲(chǔ)已滿1年,在同時(shí)滿足按規(guī)定比例支付首付款、無公積金貸款余額、個(gè)人征信良好等條件下,可向貸款銀行申請(qǐng)公積金貸款。

  貸款期限

  貸款期限應(yīng)以整年計(jì)算,最短為1年,最長(zhǎng)為30年,且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年;符合貸款申請(qǐng)條件的兩人及以上借款申請(qǐng)人,可按期限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

  貸款利率

  貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  還款方式

  貸款期限1年的住房公積金貸款,到期一次性還本付息;貸款期限1年以上的住房公積金貸款,以等額本息或等額本金的方式按月償還貸款本息。

  余額還貸

  繳存人取得住房公積金貸款后,應(yīng)按借款合同約定履行還款義務(wù),其申請(qǐng)貸款時(shí)納入貸款額度計(jì)算的存儲(chǔ)資金,只能用于按月直沖還貸,不足部分自行補(bǔ)足。

  貸款擔(dān)保

  住房公積金貸款擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押、保證三種方式,具體的擔(dān)保方式由成都公積金中心確定。

  貸款結(jié)算

  共同借款人分屬靈活就業(yè)人員繳存和單位繳存的,其貸款發(fā)放、回收按各自渠道進(jìn)行結(jié)算。

  貸款違約

  借款人違反借款合同約定的,成都公積金中心及試點(diǎn)合作銀行應(yīng)按合同約定追究借款人違約責(zé)任,其個(gè)人不良信用記錄按規(guī)定上報(bào)。

本文標(biāo)簽: 貸款  繳存  成都  額度  住房公積金貸款  

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