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　　》》》關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知

　　根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》要求，現(xiàn)就本市個人住房公積金貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下：自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　政策解讀

　　一、政策調(diào)整前后利率具體有什么變化？

　　目前，我市首套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%、5年期以上3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》的要求調(diào)整后：

　　二、利率調(diào)整時間的界限是什么？

　　2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2024年5月18日前已發(fā)放未結(jié)清的個人住房公積金貸款于2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

　　 三、首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　同時滿足以下條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)：

　?。ㄒ唬┥暾埲思捌浼彝ピ谖沂胁粍赢a(chǎn)登記部門無住房登記記錄；

　　（二）申請人及其家庭在全國范圍內(nèi)沒有使用過住房公積金貸款；

　?。ㄈ┥暾埲怂徸》繛榉请p拼房。

　　 四、第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　滿足以下任一條件，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）第二套住房，申請商轉(zhuǎn)公的該套住房及該筆貸款不計在內(nèi)：

　?。ㄒ唬┥暾埲耸状紊暾埞e金貸款購買住房，但在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭有一套住房的；

　　（二）申請人已使用公積金貸款購買過一套住房已結(jié)清，又申請公積金貸款購買住房的；

　?。ㄈ┥暾埲艘咽褂霉e金貸款購買過一套住房且在我市不動產(chǎn)登記部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。

　?。ㄋ模┥暾埲速徺I雙拼房的。

　　五、利率調(diào)整后可減少多少負(fù)擔(dān)？

　　以當(dāng)前我市首套住房貸款100萬元、貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約54萬元、月供4270元，調(diào)整后利息總額約49萬元、月供4136元。如需查詢利率調(diào)整后具體還款計劃情況，可通過市住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳、微信公眾號、粵省事、廣東公積金、自助服務(wù)一體機和公積金貸款合作銀行等任一渠道進(jìn)行了解。