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　　申請條件

　　申請本次璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：

　　主申請人須為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級人才(詳見受理須知);

　　主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》(港澳臺居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持有《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請人為拱墅區(qū)區(qū)級人才的，應(yīng)在拱墅區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請人與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社保或個人所得稅。

　　購房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

　　戶型配售

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類市級人才和拱墅區(qū)區(qū)級人才按照搖號確定的選房順序號依次選房，可按序選購本期各類戶型。

　　申請、審核、搖號、選房流程

　　提出申請

　　人才購房家庭如實填寫《拱墅區(qū)璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》(詳見附件，請自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料，并對所提交材料的真實性、合法性、準確性、完整性負責，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進行核查。

　　企業(yè)初核

　　開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準確性、完整性等。

　　資格復核

　　拱墅區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進行復核并公示。經(jīng)復核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

　　公證搖號

　　開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進行公證搖號，按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號。其中，市級A類人才免搖號，市級BCDEF類人才分類別進行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號;拱墅區(qū)區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進行搖號，確定順序號。

　　組織選房

　　開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購房家庭按選房順序號公證選房。

　　合同簽訂

　　人才購房家庭選定房源后，根據(jù)選購的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付剩余購房款，與代持機構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向拱墅區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房優(yōu)惠政策的除外)的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應(yīng)屆大學生租房補貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補貼。

　　購買商品住房搖號政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

　　退出機制

　　增購及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。

　　回購管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因購買新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機構(gòu)進行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購;滿5年的，回購價格參照回購時點的增購價格執(zhí)行，代持機構(gòu)與購房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費。

　　物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標準按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標準執(zhí)行。

　　拱墅區(qū)璟宸觀瀾府項目人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費標準為：物業(yè)費標準為2.75元每平方米每月，公攤能耗費標準為0.5元每平方米每月，車位管理費標準為100元每個每月。

　　車位管理

　　璟宸觀瀾府項目車位單獨租售，具體價格以開發(fā)建設(shè)單位公布為準。

　　其他政策

　　不動產(chǎn)登記

　　人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　使用責任

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

　　違規(guī)責任

　　人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，拱墅區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

　　1.已簽訂購房合同未辦理不動產(chǎn)登記的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同。已交付房源的，由拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退;

　　2.已辦理不動產(chǎn)登記的，以及已交付房源、拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時的增購價格增購政府份額(未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行)，并就已購份額按上述價格補繳差價款。

　　失信懲戒

　　人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。

　　咨詢聯(lián)系

　　(6月11日至6月17日每日9:00-17:00)

　　開發(fā)建設(shè)單位：杭州天宸實業(yè)發(fā)展有限公司

　　項目地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號

　　售樓部地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號

　　銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-88109956 、0571-88109976;

　　購房政策咨詢電話：0571-85060561;

　　人才資格咨詢電話：0571-85068325、0571-85068291.

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