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　　申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)本次璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：

　　主申請(qǐng)人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才或拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才(詳見(jiàn)受理須知);

　　主申請(qǐng)人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，外籍人才持有《外國(guó)人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　主申請(qǐng)人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)，下同)市屬、區(qū)屬用人單位工作，主申請(qǐng)人為拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才的，應(yīng)在拱墅區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社?；騻€(gè)人所得稅。

　　購(gòu)房家庭在杭州市區(qū)無(wú)房。

　　購(gòu)房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對(duì)夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購(gòu)房家庭。一戶購(gòu)房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

　　房產(chǎn)核定范圍指：購(gòu)房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

　　戶型配售

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類市級(jí)人才和拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才按照搖號(hào)確定的選房順序號(hào)依次選房，可按序選購(gòu)本期各類戶型。

　　申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程

　　提出申請(qǐng)

　　人才購(gòu)房家庭如實(shí)填寫《拱墅區(qū)璟宸觀瀾府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件，請(qǐng)自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過(guò)線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。

　　企業(yè)初核

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購(gòu)房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

　　資格復(fù)核

　　拱墅區(qū)住建局對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

　　公證搖號(hào)

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照人才類別先市級(jí)后區(qū)級(jí)依次確定順序號(hào)。其中，市級(jí)A類人才免搖號(hào)，市級(jí)BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號(hào)，按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào);拱墅區(qū)區(qū)級(jí)人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào)。

　　組織選房

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購(gòu)房家庭按選房順序號(hào)公證選房。

　　合同簽訂

　　人才購(gòu)房家庭選定房源后，根據(jù)選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，按合同約定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付剩余購(gòu)房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購(gòu)房。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向拱墅區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房?jī)?yōu)惠政策的除外)的家庭購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　購(gòu)買商品住房搖號(hào)政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭報(bào)名參加新建商品住房購(gòu)房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購(gòu)房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購(gòu)房家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)住房并簽訂回購(gòu)協(xié)議。

　　退出機(jī)制

　　增購(gòu)及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購(gòu)政府份額，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過(guò)共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購(gòu)政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。

　　回購(gòu)管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭因購(gòu)買新建商品住房或二手住房需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu);滿5年的，回購(gòu)價(jià)格參照回購(gòu)時(shí)點(diǎn)的增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行，代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相關(guān)稅費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　拱墅區(qū)璟宸觀瀾府項(xiàng)目人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。

　　車位管理

　　璟宸觀瀾府項(xiàng)目車位單獨(dú)租售，具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

　　其他政策

　　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　人才購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購(gòu)房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　使用責(zé)任

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過(guò)程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專項(xiàng)維修資金。

　　違規(guī)責(zé)任

　　人才購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，拱墅區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房：

　　1.已簽訂購(gòu)房合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同。已交付房源的，由拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退;

　　2.已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，以及已交付房源、拱墅區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)的增購(gòu)價(jià)格增購(gòu)政府份額(未公布增購(gòu)價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購(gòu)份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。

　　失信懲戒

　　人才購(gòu)房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái)。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。

　　咨詢聯(lián)系

　　(6月11日至6月17日每日9:00-17:00)

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：杭州天宸實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　項(xiàng)目地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號(hào)

　　售樓部地址：杭州市拱墅區(qū)馬家橋街78號(hào)

　　銷售業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-88109956 、0571-88109976;

　　購(gòu)房政策咨詢電話：0571-85060561;

　　人才資格咨詢電話：0571-85068325、0571-85068291.

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