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2023紹興越城區(qū)二手房拆遷房以舊換新政策

更新時(shí)間:2023-11-24 11:16:11作者:未知

2023紹興越城區(qū)二手房拆遷房以舊換新政策

  2023紹興越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”政策如下:

  一、基本原則

  本方案采取房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、居民三方主體共同參與的模式。由越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)牽頭,組織成立“以舊換新”聯(lián)盟,轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)向房協(xié)報(bào)名申請(qǐng)的方式加入聯(lián)盟。越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)定期更新“以舊換新”聯(lián)盟名單目錄,供越城區(qū)居民選擇,實(shí)現(xiàn)舊房“越先賣”、新房“越優(yōu)買”的房屋置換新途徑。

  二、參與對(duì)象

  (一)越城區(qū)范圍內(nèi)擁有自有住房的居民。居民個(gè)人征信正常,無(wú)不良貸款記錄,擁有的房屋產(chǎn)權(quán)明晰且有權(quán)處理該套舊房。

  (二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。屬于“以舊換新”聯(lián)盟名單目錄中的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),在越城區(qū)擁有5家(含)以上連鎖門店,旗下經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同達(dá)20人,擁有5本以上經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格證書。

  (三)房地產(chǎn)開發(fā)公司。屬于越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位,且在“以舊換新”聯(lián)盟名單中,開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶資金充足,符合越城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管要求,且未發(fā)生過(guò)重大負(fù)面輿情事件。

  三、操作流程

  1、有舊房置換需求的居民先與屬于“以舊換新”聯(lián)盟名單的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)溝通需求,并簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議,再通過(guò)“以舊換新”聯(lián)盟房地產(chǎn)項(xiàng)目名單選定心儀的新房房源。

  2、房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向居民共同簽訂“越先越優(yōu)”三方協(xié)議,居民向?qū)儆凇耙耘f換新”聯(lián)盟的新房項(xiàng)目繳納相應(yīng)的購(gòu)房意向金,并簽訂“越優(yōu)買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議,房地產(chǎn)開發(fā)公司幫助居民鎖定選中房源。

  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)居民的舊房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘、評(píng)估,提供符合市場(chǎng)成交價(jià)的二手房銷售指導(dǎo)價(jià)格,并根據(jù)“越先賣”服務(wù)協(xié)議在約定期限內(nèi)幫助居民通過(guò)“線上線下”多渠道銷售舊房。

  4、若舊房在約定期限內(nèi)成功售出,則居民需完成指定新房房源的購(gòu)買,否則開發(fā)商有權(quán)不予退還意向金;若舊房在約定期限內(nèi)無(wú)法成功售出,則房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)及時(shí)退還居民購(gòu)房意向金,居民無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

  四、標(biāo)準(zhǔn)與期限

  (一)居民與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的“越先賣”服務(wù)協(xié)議期限為3個(gè)月,合作到期后,雙方可協(xié)商終止或延期。

  (二)居民簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議,可免繳納中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi),改由房地產(chǎn)開發(fā)公司支付,具體金額房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商確定。

  (三)居民簽訂“越優(yōu)買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議后向新房項(xiàng)目繳納購(gòu)房意向金的金額為:總價(jià)300萬(wàn)以內(nèi)的房子,意向金2萬(wàn)元;300萬(wàn)(含)以上的房子,意向金5萬(wàn)元。

  (四)與居民簽訂“越先賣”服務(wù)協(xié)議的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需無(wú)償為居民提供制作全房美圖專屬海報(bào)、優(yōu)質(zhì)看房視頻、二手房網(wǎng)站宣傳渠道優(yōu)先置頂?shù)确?wù)。

  五、其他事項(xiàng)

  (一)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合社會(huì)相關(guān)機(jī)構(gòu)積極推動(dòng)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”,對(duì)自11月4日起一年內(nèi)購(gòu)買意向居民存量房的房地產(chǎn)開發(fā)公司,留區(qū)部分契稅予以一定補(bǔ)貼,補(bǔ)貼方式及細(xì)則參照《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》(越建交[2022]23號(hào))。

  (二)“越優(yōu)買”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、“越先賣”服務(wù)協(xié)議由越城區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同研商后制訂,協(xié)議相關(guān)細(xì)則可參照《紹興市越城區(qū)“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”三方服務(wù)協(xié)議》。

  (三)對(duì)不如實(shí)提供信息、擅自更改合同協(xié)議或出具虛假證明騙取意向金、補(bǔ)貼金額的,由相關(guān)部門依法追究相關(guān)人員責(zé)任,情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,依法移交公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

  (四)本指導(dǎo)方案自發(fā)布之日起試行,由區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

  附件:“越先越優(yōu)”二手房、拆遷房“以舊換新”操作導(dǎo)圖。

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