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　　2023年句容市購房契稅補(bǔ)貼政策一覽

　　一，政策變化

　　句容市商品住房購房契稅補(bǔ)貼操作細(xì)則(修訂)

　　一、政策內(nèi)容

　　1，個人(自然人)購買首套商品住房(含二手房)，網(wǎng)簽時間為2022年4月29日至2023年7月31日期間，給予契稅繳納份額 80%的一次性購房契稅補(bǔ)貼。

　　2，個人(自然人、企業(yè)法人或其他組織)購買首套 144 平方米(含)以上商品住房(不含二手房)，且網(wǎng)簽時間為 2023 年8月1日(含)之后的，給予契稅繳納份額 100%的一次性購房契稅補(bǔ)貼

　　3，個人(自然人、企業(yè)法人或其他組織)購買首套 144 平方米以下商品住房(不含二手房),且網(wǎng)簽時間為 2023年8月1日(含)之后的，給予契稅繳納份額 80%的一次性購房契稅補(bǔ)貼。

　　4，二孩及以上子女家庭購買商品住房 (不含二手房 )，網(wǎng)簽時間為2023年8月1日(含)以后的，享受契稅繳納份額 100%的次性購房契稅補(bǔ)貼。

　　二、申請商品住房購房契稅補(bǔ)貼

　　(一)申請人要求

　　《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間為 2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)的購房契稅補(bǔ)貼申請人，須為自然人;

　　《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間為 2023 年8月1日(含)之后的購房契稅補(bǔ)貼申請人，可以為自然人、企業(yè)法人或其他組織。

　　以企業(yè)法人或其他組織作為申請人的，企業(yè)法人或其他組織應(yīng)出具委托書，委托相關(guān)自然人辦理申報手續(xù)。

　　二孩及以上子女家庭申請購房契稅補(bǔ)貼前，首先要向鎮(zhèn)江市下轄的衛(wèi)健委審核通過獲得家庭碼。申請人可按照本細(xì)則《家庭碼申報說明》申報家庭碼(附件 1)。

　　(二) 房屋要求申請人所購房屋需同時滿足以下條件：

　　1，首套商品住房

　　首套商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：購置用于申請購房契稅補(bǔ)貼的商品住房，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)，申請人名下無單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房 (申請人名下單獨(dú)擁有拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)但能夠提供拆遷安置協(xié)議的、企業(yè)法人或其他組織名下有自管產(chǎn)的除外)。

　　政策期內(nèi)，符合國家生育政策生育或合法收養(yǎng)有二孩及以上子女的家庭，所購房屋無首套商品住房限制。

　　2，已繳納契稅并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

　　3，《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間為 2022年4月29日(含)之后。其中，二手房網(wǎng)簽時間為 2022年4月29日(含)至2023年7月31日(含)。二孩及以上子女家庭所購房屋的網(wǎng)簽時間為 2023年8月1日(含)之后。

　　4，房屋位于句容市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　5，《商品房買賣合同》買受人中須有申請人。

　　(三)申領(lǐng)審核

　　購房契稅補(bǔ)貼原則上通過線上申領(lǐng)程序辦理，如“鎮(zhèn)合意”APP中暫未開通或無法實(shí)名認(rèn)證的，可通過線下申領(lǐng)程序辦理。

　　1，線上申領(lǐng)

　　申請人通過“鎮(zhèn)合意”手機(jī) APP 軟件填寫基本信息，上傳身份證、商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證等材料。申請人為企業(yè)法人或其他組織的，“身份證”上傳受托人身份證。二孩及以上子女家庭首先要在衛(wèi)健委審核通過獲得家庭碼。

　　(1)市不動產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)向申請人提供不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)，確認(rèn)購置用于申請購房補(bǔ)貼的商品住房，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)申請人名下單獨(dú)擁有產(chǎn)權(quán)的住房情況。

　　(2)市稅務(wù)部門負(fù)責(zé)審核繳納契稅真實(shí)性，確定繳稅金額和份額。

　　(3)符合受理?xiàng)l件的，由 APP 軟件通知申請人攜帶相關(guān)申請材料至市不動產(chǎn)登記中心二樓 37 號住建窗口進(jìn)行線下審核。對不符合受理?xiàng)l件的，通過 APP 軟件告知不符合受理?xiàng)l件。

　　2，線下審核

　　申請人攜帶本人以下材料的原件和復(fù)印件至37號住建窗口進(jìn)行線下審核。

　　(1) 購房發(fā)票

　　(2) 身份證。

　　(3) 商品房買賣合同

　　(4) 不動產(chǎn)權(quán)證。

　　(5) 契稅完稅憑證。

　　(6) 銀行卡(鎮(zhèn)江本地一類借記卡 )。

　　(7) 句容市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果(在不動產(chǎn)登記中心自助獲取并經(jīng)檔案查詢33或34號窗口審核)。

　　(8) 申請人為企業(yè)法人或其他組織的，還需提供《商品住房購房契稅補(bǔ)貼申請委托書》(附件2)和受托人身份證、委托人(申請人) 營業(yè)執(zhí)照或其他有效憑證。

　　二孩及以上子女家庭申請契稅補(bǔ)貼的，首先要在鎮(zhèn)江市下轄的衛(wèi)健委審核通過獲得家庭碼，并由住建窗口負(fù)責(zé)線下核驗(yàn)。

　　申請人申請的房屋為共有的，共有人應(yīng)當(dāng)與申請人一并到住

　　建窗口提交申請材料。審核符合規(guī)定的，住建窗口留存申請材料復(fù)印件，并在購房發(fā)票原件上蓋章備注，及時將契稅補(bǔ)貼匯入申請人提供的銀行卡內(nèi)。審核不符合規(guī)定的，住建窗口當(dāng)面告知申請人不符合申報規(guī)定。

　　三、其他事項(xiàng)

　　(一)契稅繳納份額按以下原則確定: 申請人所購房屋不動產(chǎn)登記為單獨(dú)所有的，按照該套房屋繳納契稅全額核算;不動產(chǎn)登記為按份共有的，按照申請人個人繳納契稅份額核算;不動產(chǎn)登記為共同共有的，可按照該套房屋繳納契稅全額核算，但應(yīng)由其共有人做出放棄該房屋契稅補(bǔ)貼的誠信保證。

　　(二)享受拆遷(征收)契稅抵減優(yōu)惠政策的房產(chǎn)不適用本購房契稅補(bǔ)貼政策。

　　(三)本購房契稅補(bǔ)貼政策一人只能享受一次，不得與其他文件中有關(guān)購房契稅補(bǔ)貼政策重復(fù)享受。但符合國家生育政策生育或合法收養(yǎng)有二孩及以上子女家庭于 2023 年7月31日(含)之前已享受過契稅補(bǔ)貼政策的，如符合本政策并在政策期內(nèi)購置商品住房的可再享受一次。

　　(四)申請人應(yīng)在申請購房契稅補(bǔ)貼的房屋不動產(chǎn)登記之日起 1 年內(nèi)提交購房契稅補(bǔ)貼申請。超過規(guī)定期限的，視為放棄補(bǔ)貼申領(lǐng)資格。

　　(五)商品房買賣合同載明的房屋面積與房屋不動產(chǎn)登記面積不一致的，申請契稅補(bǔ)貼的認(rèn)定面積以房屋不動產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。

　　(六)市住建局、財(cái)政局、自規(guī)局、稅務(wù)局、衛(wèi)健委按照各部門職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。