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　　?？诙址拷灰踪Y金監(jiān)管規(guī)定

　　第一章總則

　　第一條為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保障存量房交易資金安全，為交易各方提供安全便捷的服務(wù)，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理相關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號(hào)）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)簽備案做好房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接工作的通知》（瓊建房[2017]288號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上已購(gòu)買或自建并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋權(quán)屬證書）的存量房轉(zhuǎn)讓交易，其交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。

　　本辦法所稱存量房交易資金是指存量房出賣人與買受人簽訂的海口市存量房買賣合同中約定的總價(jià)款。

　　第三條本辦法所稱資金監(jiān)管是指在存量房交易過程中，買賣雙方簽定合同約定買方應(yīng)支付給賣方的全部房?jī)r(jià)款，通過設(shè)立商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)資金的管理行為。交易資金在監(jiān)管期間，按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)息，不收取費(fèi)用。

　　由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房交易，傭金也納入資金監(jiān)管范圍。

　　第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無償?shù)脑瓌t。

　　第五條?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門，委托?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心作為本市存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)全市存量房交易資金監(jiān)管工作。

　　第六條 ?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心根據(jù)各商業(yè)銀行（在本市行政轄區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)銀行）參與存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的申請(qǐng)，在各商業(yè)銀行相應(yīng)設(shè)立存量房交易資金監(jiān)管賬戶，對(duì)交易資金進(jìn)行管理。

　　第七條 除交易當(dāng)事人明確提出不進(jìn)行交易資金監(jiān)管外，交易各方應(yīng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議。海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提供存量房交易網(wǎng)上簽訂監(jiān)管協(xié)議服務(wù)。

　　第八條 有下列情形之一的，不實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管：

　?。ㄒ唬{生效司法文書辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的；

　　（二）通過拍賣成交存量房轉(zhuǎn)讓的；

　?。ㄈ┩ㄟ^債權(quán)債務(wù)抵償方式轉(zhuǎn)讓存量房的；

　?。ㄋ模]有資金支付的存量房交易；

　?。ㄎ澹┌匆?guī)定可不經(jīng)存量房交易合同備案直接申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的；

　?。┢渌?、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的情形。

　　第九條?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)建立存量房交易資金服務(wù)網(wǎng)上監(jiān)管制度，會(huì)同相關(guān)部門實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)、房屋交易管理系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記管理系統(tǒng)和商業(yè)銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　第二章資金監(jiān)管

　　第十條存量房買賣雙方應(yīng)當(dāng)指定個(gè)人名下的銀行賬戶做為交易的結(jié)算賬戶，用于劃轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)款。監(jiān)管銀行應(yīng)提供監(jiān)管資金的查詢服務(wù)。

　　第十一條監(jiān)管銀行收存買受人繳存的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向買受人出具到賬憑證，并將電子信息傳至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管繳款憑證，并在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出示。

　　第十二條買受人辦理購(gòu)房貸款的，應(yīng)當(dāng)將貸款資金存入存量房交易資金監(jiān)管賬戶。

　　第十三條買受人以一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦理完成轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款一次性劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。

　　買受人以貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完成轉(zhuǎn)移和抵押登記后，應(yīng)當(dāng)將核準(zhǔn)登記信息傳至或共享至存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)移登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中個(gè)人自有部分資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中；監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記部門的抵押登記信息后的2個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管房?jī)r(jià)款中銀行貸款資金劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶中。

　　第十四條存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)在記載于登記簿前，發(fā)生下列情形之一的，可以到?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心申請(qǐng)解除資金監(jiān)管：

　　（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易或撤銷轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的，由交易雙方共同提出申請(qǐng)；

　?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易雙方共同提出申請(qǐng)；

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后經(jīng)審核不予辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易雙方共同提出申請(qǐng)；

　　（四）經(jīng)人民法院生效法律文書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決或其他生效的司法文書確認(rèn)解除、終止、撤銷交易的，可由交易當(dāng)事人一方提出申請(qǐng)；

　?。ㄎ澹┮蚪灰椎姆课莼蛲恋乇徊榉猓ㄏ拗疲┑仍蛟斐蔁o法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，由交易當(dāng)事人一方提出申請(qǐng)；

　?。┢渌樾卧斐山灰捉K止的，視具體情況由交易雙方或一方提出申請(qǐng)。

　　發(fā)生不能完成存量房交易的上述情況，交易當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)提出申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)傳送或共享相關(guān)數(shù)據(jù)。?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)完成撤銷交易資金監(jiān)管手續(xù)并通知監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)于1個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付房?jī)r(jià)款退回買受人指定賬戶。

　　第十五條申請(qǐng)解除資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)書；

　　（二）買方收款人開戶行、戶名、賬號(hào)；

　　（三）申請(qǐng)人身份證明；

　　（四）生效的法律文書、解除或終止協(xié)議；

　?。ㄎ澹┐媪糠拷灰缀贤?；

　?。┐媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管收款憑證；

　　（七）其他需證明解除資金監(jiān)管的材料。

　　第三章賬戶管理

　　第十六條 海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心與各商業(yè)銀行聯(lián)合開展存量房交易網(wǎng)上簽約和資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議，并建立存量房交易監(jiān)管資金賬戶管理制度。

　　第十七條 在商業(yè)銀行設(shè)立的存量房交易資金監(jiān)管賬戶用于劃轉(zhuǎn)房款，并給買賣雙方分別建立子賬戶。?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心不得利用客戶交易結(jié)算資金賬戶支取現(xiàn)金或單方面進(jìn)行劃、轉(zhuǎn)賬等業(yè)務(wù)往來。

　　第十八條存量房交易監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的資金所有權(quán)屬于相應(yīng)的交易當(dāng)事人。有關(guān)部門對(duì)交易結(jié)算資金存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

　　第十九條交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過監(jiān)管銀行的交易結(jié)算資金賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過其他賬戶代收代付交易資金。買受人將資金存入或轉(zhuǎn)入交易結(jié)算資金存款賬戶，并通過監(jiān)管銀行劃至出賣人的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；交易未能完成的，轉(zhuǎn)入買受人指定的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。

　　第二十條存量房交易資金的結(jié)算賬戶需變更的，收款方應(yīng)向監(jiān)管銀行申請(qǐng)賬戶變更，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起1個(gè)工作日內(nèi)完成變更。

　　第二十一條申請(qǐng)收款賬戶變更的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提交下列材料：

　　（一）變更收款賬戶申請(qǐng)書；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明;

　?。ㄈ┦湛钊酥匦麻_立的賬號(hào)；

　?。ㄋ模┓慨a(chǎn)買賣合同；

　?。ㄎ澹┢渌璧牟牧?。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十二條存量房交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，依法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托后，未按本辦法及委托協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第二十四條本辦法具體應(yīng)用中的問題，由?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條本辦法自2023年1月10日起施行，有效期5年。原《?？谑写媪糠课萁灰踪Y金監(jiān)管暫行辦法》（海住建規(guī)字〔2020〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

　　來源：?？谑凶〗ň?/p>

　　網(wǎng)址：http://hkjsj.haikou.gov.cn/xxgk1/zcwj/bmwj/202212/t1153474.shtml