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　　?2024年8月30日發(fā)布：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知

　　為落實(shí)市委、市政府關(guān)于全市房地產(chǎn)工作的有關(guān)部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合實(shí)際對(duì)我市房地產(chǎn)交易政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、調(diào)整新購住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

　　二、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購住房所在區(qū)縣無住房的，認(rèn)定為首套房。居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購買住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

　　三、支持住房“以舊換新”。對(duì)2023年9月1日以來出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城區(qū)購買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購住房不低于總房款0.5%的補(bǔ)貼。鼓勵(lì)各區(qū)政府（管委會(huì)）加大補(bǔ)貼力度。

　　四、加快存量商品房去化。開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購”，組織區(qū)縣政府和有條件的國有企業(yè)加大收購力度，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。

　　鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國有土地上房屋征收的存量住房納入收購范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購買商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

　　五、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，逐步使租購住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

　　鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)?；I(yè)化發(fā)展。落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），加大租賃住房開發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購買租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。

　　本通知自2024年9月1日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　政策來源：https://zfcxjw.cq.gov.cn/zwgk_166/zfxxgkmls/zcwj/qtwj/202408/t20240830_13579736.html

　　?2024年5月20日消息：重慶取消“現(xiàn)房滿兩年交易”政策，完成網(wǎng)簽取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易

　　5月20日，重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布關(guān)于支持剛性和改善性購房需求的通知，主要包括實(shí)施購房補(bǔ)貼、加大公積金支持力度、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策等6條政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　政策一：實(shí)施多子女家庭購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放，每個(gè)家庭只能享受一次。

　　政策二：給予“換新購”購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，通過“換新購”活動(dòng)在重慶市中心城區(qū)購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予新購商品住房購房款總額0.5%的補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣或消費(fèi)券等形式一次性發(fā)放。該補(bǔ)貼與第一條“多子女家庭購房補(bǔ)貼”同時(shí)符合條件的，按補(bǔ)貼額度高的執(zhí)行。

　　政策三：實(shí)施人才購房補(bǔ)貼。即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區(qū)首次購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽合同備案的，由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）給予購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生分別補(bǔ)貼5萬元、3萬元、1萬元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

　　政策四：進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定。重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

　　政策五：進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。進(jìn)一步加大對(duì)靈活就業(yè)人員解決自住住房需求的支持力度，優(yōu)化重慶市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金產(chǎn)品。對(duì)按月繳存的，最低繳存期數(shù)由24個(gè)月調(diào)減為12個(gè)月；一次性繳存的，繳存資金最低留存期限由24個(gè)月調(diào)減為12個(gè)月。

　　政策六：調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策。實(shí)行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

　　提問一：政策三中實(shí)施的人才購房補(bǔ)貼，能不能和以前的人才購房安居政策同時(shí)享受？

　　回答：可以。該政策可與第一、二條政策，以及現(xiàn)有人才購房安居政策同時(shí)享受。其中畢業(yè)生須同時(shí)具備學(xué)歷證書及學(xué)位證書，并可通過“學(xué)信網(wǎng)”查詢核實(shí)。

　　中心城區(qū)各區(qū)購房補(bǔ)貼咨詢電話：渝中區(qū)023-63848127，大渡口區(qū)023-68950770，江北區(qū)023-67702536，沙坪壩區(qū)023-65155617，九龍坡區(qū)023-68036877，023-68036880，南岸區(qū)023-62988256，北碚區(qū)023-60308729，渝北區(qū)023-67808408，023-67814932，巴南區(qū)023-66232970，兩江新區(qū)023-63084029，023-67007587，重慶高新區(qū)023-68820138，重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)023-63863993、023-63200981。

　　提問二：政策四中的家庭住房套數(shù)認(rèn)定方面有哪些優(yōu)化？

　　回答：凡重慶市中心城區(qū)居民將自有存量住房盤活用作租賃住房，在房屋所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門完成租賃合同備案的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算；原則上一個(gè)家庭只核減一套。

　　比如：王先生將重慶市中心城區(qū)家庭名下的住房對(duì)外出租，且取得租賃合同備案證明后，在重慶市中心城區(qū)新購買住房的，則可對(duì)家庭住房套數(shù)按減一套進(jìn)行認(rèn)定。

　　提問三：現(xiàn)房再交易管理政策具體調(diào)整了哪些？

　　回答：實(shí)行現(xiàn)房銷售的商品住房（現(xiàn)房是指新建商品住房在售時(shí)已達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書為準(zhǔn)），由“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”調(diào)整為“在完成新建商品住房網(wǎng)簽合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市再交易”。

　　政策來源：http://www.cq.gov.cn/ywdt/bmts/202405/t20240521_13224545.html