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圖源：廣州天河發(fā)布

　　《意見稿》明確，配售型保障房的銷售價格按同地段普通商品房價格的一定比例確定，一個家庭只能擁有一套。配售型保障房禁止以任何方式變更為商品住房流入市場，購買后另行擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，必須退出配售型保障房。

　　1、符合條件的存量房可轉(zhuǎn)化為配售型保障房

　　根據(jù)《意見稿》，配售型保障性住房建設(shè)籌集方式一共有四個劃撥用地集中新建。

　　根據(jù)實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。單個地塊、項目確實難以平衡的，配建規(guī)?？赏ㄟ^區(qū)域統(tǒng)籌落實。

　　城中村改造項目配建模式除直接配建外，也可以通過發(fā)放房票、收儲改造主體已收購的棄產(chǎn)房屋、貨幣收購村民自住部分以外的復(fù)建回遷房集中規(guī)劃建設(shè)等方式落實。

　　存量房轉(zhuǎn)化。產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等符合條件的存量房經(jīng)批準(zhǔn)后，由專營機構(gòu)收購轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。

　　企事業(yè)單位可以利用自有存量建設(shè)用地與專營機構(gòu)合作建設(shè)配售型保障性住房，部分房源可以優(yōu)先向本單位符合條件的職工供應(yīng)。

　　02、按照職住平衡原則 優(yōu)先選址交通便利區(qū)域

　　配售型保障性住房項目選址應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，按照職住平衡的原則，優(yōu)先選址于公共交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

　　在城市建成區(qū)，結(jié)合城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作，統(tǒng)籌優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)，支持存量土地和空間用途轉(zhuǎn)換，有效增加配售型保障性住房用地供給。

　　在城市新建區(qū)，新增配售型保障性住房用地重點安排在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校、職業(yè)院校和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等周邊，具備教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。

　　03、申請人有本科學(xué)歷、不受戶籍和年齡限制

　　準(zhǔn)入條件方面：

　　申請人需有本市戶籍、在本市無房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策、累計繳納社保滿3年，單身申請人須年滿30周歲;

　　申請人屬于本科及以上學(xué)歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱、高技能人才以及廣州市人才綠卡主卡持卡人，可以不受戶籍和年齡限制，同時縮短社保年限(高層次人才和博士無社保年限要求、碩士1年、本科2年)。

　　一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以按需選擇申購。

　　戶型面積方面，新建項目單套建筑面積原則上控制在90平方米以下，以兩房、三房為主。

　　04、售價按同地段商品房評估價的一定比例確定

　　至于備受關(guān)注的銷售價格，配售型保障性住房銷售基準(zhǔn)價綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合土地取得成本、建安成本、財務(wù)費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關(guān)稅費等因素，按照同地段普通商品住房市場評估價格的一定比例確定。具體項目銷售基準(zhǔn)價在銷售公告中發(fā)布。

　　配售型保障性住房實施封閉管理。禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購買配售型保障性住房后另行擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，必須退出配售型保障性住房。

　　配售型保障性住房通過回購或者內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式退出。

　　《意見稿》于8月6日-8月15日公開征求公眾意見。公示期間，市民群眾可將相關(guān)意見和建議通過書面郵寄至廣州市越秀區(qū)豪賢路193號廣州市住房保障辦公室房改指導(dǎo)處，郵編510030;或發(fā)送電子郵件到：zbbzdc@gz.gov.cn。