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　　武漢靈活就業(yè)公積金貸款額度+期限+利率

　　一、貸款額度

　　靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆住房公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

　?。ㄒ唬┎坏酶哂谖錆h市當年規(guī)定的貸款最高限額；

　?。ǘ┎坏酶哂谖錆h市當年規(guī)定的貸款最高比例；

　　注：目前武漢家庭首套房最高貸款額度為90萬元，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80％。

　　靈活就業(yè)人員購買存量房時，貸款比例按房屋房齡（以建成年份為準）分為三個等級：第一級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的80％；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％；第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％。房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

　　（三）不得高于按照靈活就業(yè)人員住房公積金繳存時間和日均繳存余額綜合確定的貸款額度。計算公式為：貸款額度＝靈活就業(yè)人員日均繳存余額×10倍×繳存系數(shù)。

　　靈活就業(yè)人員日均繳存余額計算方法為：日均繳存余額=統(tǒng)計期個人住房公積金賬戶每日繳存余額之和/統(tǒng)計期天數(shù)。其中：統(tǒng)計期是指自靈活就業(yè)人員設立個人住房公積金賬戶之日至住房公積金貸款申請日前一個月的最后一日。

　　靈活就業(yè)人員的可貸額度綜合以上三項限額后取最低值。

　　武漢公積金中心可根據靈活就業(yè)人員住房公積金繳存、提取和貸款的資金收支平衡情況，對上述計算公式中的貸款倍數(shù)進行適當調整。

　　二、貸款期限

　　住房公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。

　　靈活就業(yè)人員購買存量房申請住房公積金貸款的，貸款期限除需符合上述規(guī)定外，還不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限。

　　組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須一致。

　　三、貸款利率

　　 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的標準執(zhí)行。貸款期限在1年（含1年）以內的實行合同利率，遇人民銀行貸款利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　政策來源：武漢公積金官網（https://gjj.wuhan.gov.cn/zwgk_10/xxgkml/zcfg/zcyw/202402/t20240226_2363218.html）